油麻地靜位舖仔！第4173成交，註冊成交400萬，感覺5分，油麻地德昌里2-6號昌發大廈地下9號舖，建築面積約335呎，實用面積約250呎，門闊約8呎，深約32呎，註冊成交400萬，樓齡28年。前租客東興行，現交吉。
原業主於2005年6月以96萬買入。最新簽約日期是2023年5月31日。
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.7%計算，這間舖月租值$9,000就是市值。
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成交比較：
市區最最細碼！3百萬買油旺孖地舖！？第4140及4141成交，註冊218萬（4號舖）及111.8萬（5號舖），感覺7.5分，油麻地德昌里2-6號昌發大廈地舖：
油麻地德昌里2-6號昌發大廈地下4號舖，建築面積約175呎，實用面積約131呎，門闊約9呎，深約15呎，註冊成交約218萬，樓齡28年。現吉或倉。
油麻地德昌里2-6號昌發大廈地下5號舖，建築面積約75呎，實用面積約54呎，門闊約7呎，深約7呎，註冊成交約111.8萬，樓齡28年。現吉或倉。
原業主於1993年3月以2,000萬買入一 lot. 。最新簽約日期是2023年5月15日。
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評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。
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關於盛滙： 盛滙商舖基金 Bridgeway 管理有限公司 (盛滙)是香港首間證監會持牌專的香港商舖基金管理公司 (BBL 650)。自2016年盛滙首隻商舖基金推出以來，已買賣168間香港街舖，涉資港幣30億，按宗數全港第一。旗艦開放式《盛滙商舖增值基金》於2019年8月推出，盛滙現佔27.8%，餘額是93位香港「專業投資者」持有。基金目標為投資者帶來每年10%淨回報（已扣除所有管理費及稅項）。
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旗艦開放式《盛滙商舖增值基金》自2019年8月推出以來，已買入及賣出122間香港街舖，買賣涉資逾港幣22億，按宗數全港最多。直至2023年3月31日，基金累積淨回報（已扣除管理費及稅項）是+20.35%。基金每季集資，目標集資港幣20億上限封頂，基金只限專業投資者參與 (依香港證券及期貨條例定義，持有不少於港元800萬或等值的流動資產人士或公司) 。想了解更多，可聯絡 Vivian 9311 9274 ，Marc 6092 6444，Joe 9250 6708，Desmond 9660 2253，Ashley 5464 7070，Cherry 6353 4437。公司 2830 1111
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