今日註冊：元朗一線旺位！第4174成交，註冊成交5500萬，感覺8分，元朗教育路15-19號嘉城大廈地下3及11號舖，建築面積約919呎，實用面積約450呎，門闊約14呎5吋，深約45呎，舖內窄，註冊成交約5,500萬，租客Phone Mall 手機配件，租金$130,000至30/9/2023，回報率約2.84%，樓齡43年。
新買家是超級資深投資者高手！
原業主於2009年7月以2,700萬買入3號舖及以110萬買入11號舖，合共2810萬。最新簽約日期是2023年5月31日。
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.7%計算，這間舖月租值$123,750就是市值。
最大注意事項：
來水及去水、電量、煤氣等配套能否加水／加電／加其他出牌等配套？如不能，舖價則大打七折！
三大優點：
（1）人流旺
（2）元朗核心
（3）門面闊
三大注意事項：
（1）舖後型較窄
（2）來去水電煤氣等配套
（3）現回報唔算高
評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。
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盛滙商舖基金創辦人李根興 Edwin
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關於盛滙： 盛滙商舖基金 Bridgeway 管理有限公司 (盛滙)是香港首間證監會持牌專的香港商舖基金管理公司 (BBL 650)。自2016年盛滙首隻商舖基金推出以來，已買賣168間香港街舖，涉資港幣逾30億，按宗數全港第一。旗艦開放式《盛滙商舖增值基金》於2019年8月推出，盛滙現佔基金27.8%，餘額是91位香港「專業投資者」持有。基金目標為投資者帶來每年10%淨回報（已扣除所有管理費及稅項）。
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旗艦開放式《盛滙商舖增值基金》自2019年8月推出以來，已買入及賣出122間香港街舖，買賣涉資逾港幣22億，按宗數全港最多。直至2023年3月31日，基金累積淨回報（已扣除管理費及稅項）是+20.35%。基金每季集資，目標集資港幣20億上限封頂，基金只限專業投資者參與 (依香港證券及期貨條例定義，持有不少於港元800萬或等值的流動資產人士或公司) 。想了解更多，可聯絡 Vivian 9311 9274 ，Marc 6092 6444，Joe 9250 6708，Desmond 9660 2253，Ashley 5464 7070，Cherry 6353 4437。公司 2830 1111
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