沙田安群街京瑞廣場二期一樓 OK Mall成交290萬及445萬

 

第3697及3698,感覺5分及6.5分,註冊成交290萬及445萬,沙田安群街3號京瑞廣場二期一樓 OK Mall 。此劏場有賺有蝕!今次賺蝕都是11%!

(1)101C4舖,註冊成交290萬,感覺5分,建築面積170呎,實用面積約100呎,闊約10呎,深約10呎,現吉,無來去水,註冊成交290萬,樓齡6年。原業主於2016年9月以326.1萬買入。蝕11%。

(2) 127A2舖,註冊成交445萬,感覺6.5分,建築面積220呎,實用面積約120呎,闊約12呎,深約12呎,有來去水,髮廊,註冊成交445萬,樓齡6年。原業主於2016年9月以400萬買入。賺11%。

簽約日期約是2022年9月。

租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.5%計算,這間舖月租值$42,708就是市值。

三大優點:

(1)人流真係有,算是劏場奇蹟

(2)錢碼細

(3)樓上 office 及樓上舖吸外來人

三大注意事項:

(1)劏場管理欠統一

(2)冷管費

(3)長遠前景未必好

評分基準: 5分市值,10分超荀,1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect),好租值 (Rental value),多配套 (Options),AND 價錢抵!Note: 評分只是表面感覺,舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等,會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。

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市差才是機會?! 【盛滙商舖基金】9月集資講座

舖市撈底—現在是掃靚舖好時機?

盛滙將於9月舉辦多場基金講座,讓你深入了解我們如何把握撈底掃靚舖時機。

盛滙專注投資香港商舖,讓客戶以較低資金購入基金參與商舖投資(低至港元300萬),相對於購入單一商舖動輒過千萬元,投資基金的客戶等同以較低門檻投資多間商舖,更可分散風險。

日期:9月13日 或 14日 (full)  或 16日 (zoom) (1–230pm) 現場限6位

地點:香港中環新世界大廈一座1502-3室

對象:按證券及期貨條例定義之專業投資者,需持有八百萬港元以上流動資產(非物業)之人士

報名:

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– 盛滙商舖基金管理有限公司(盛滙)是香港首間證監會持牌 (一、四、九類受規管活動) 並專注於香港商舖投資及發展的基金管理公司 (BBL 650)。

– 盛滙自首隻商舖基金2016年推出以來,已成功買入102間街舖 (港幣16.8億),賣出47間 (港幣8.8億),按宗數全港第一。

– 2019年推出旗艦《盛滙商舖增值基金》。基金每季對外集資,目標港幣6000萬。 基金實行「入三出一」策略,每買三間舖沽一間。基金每季作NAV(淨資產)估值及派息,專注買香港數千萬元以內的街舖。

– 自2009年,創辦人李根興個人及基金已買入130間街舖,長遠目標買入香港1000間街舖。

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