黃光耀又買舖！第4639成交，1600萬，實高分！今日要開香檳 🥳🍾，我感覺舖市真係返嚟喇！ 因為：
（1） 今日新聞：會德豐黃光耀入市，1600萬買基隆街舖，近5萬月租，約3.8厘回報，佢不是傻的！😅 醒我10倍。樓市佢睇到好多我們睇唔到的！
（2） 也是今日註冊，原叫價1500萬，但成交竟然都是註冊1600萬，元朗媽嫹路7號富來花園(商場)地下16號舖，租客勝記餐廳，建築面積約540呎，實用面積約415呎，門闊約13呎，深約32呎，租金只是港幣$3萬，回報率只得2.25%！超靜位，Crazy low! 仲低過尖沙咀海防道最近成交的$1.3億舖，回報都只得2.3厘。原業主於2009年11月以港幣315萬買入，持貨15年，升幅407.94%。
當然黃光耀的舖（同價）靚仔好好好好多！😁
（3）都是今日註冊，港幣1,300萬成交，租客轉租為買！九龍城福佬村道49A號地下1號舖，建築面積約500呎，實用面積約350呎，門闊約14呎，深約25呎，租客掁榮電器（買家自用，也是掁榮電器工程），樓齡58年。 老實說，那個位置好靜，1300萬只有這個租客才會買。租客買得自用，代表間舖有生意才會買。租客對生意的觸覺一定醒過業主！原業主於1979年6月以港幣27萬買入， 遺產貨，持貨45年，升幅47.1倍。樓市旺，電器工程必旺！因此租客1300萬買舖😁🥳
過去20年，樓市的成交量是舖市的十倍。樓市平均每年成交4200億，舖市平均每年成交400億。但過去一個月，樓市的成交量是舖市的超過100倍😱😱！ 只要等三四個月成交期，樓市資金套現、經紀出佣、 裝修／工程／傢俬／燈飾、各相關行業必定旺，舖市成交也會旺！
因此最近四台都是住宅客，去搶海防道的1.3億舖，現只2.3厘回報。
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我爸爸教我，舖旺救唔到樓（因為舖市太細！）。但樓旺，舖必會旺 …. 等埋成交期啦！You will see.
有信心，要開定香檳🎉🎉🥳🥳 🍾🍾興
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HK01 新聞內容：會德豐黃光耀1600萬再買基隆街，三年累斥逾5200萬買舖
近年頻頻入市買舖的會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀，新近再斥1,600萬元買入太子基隆街舖位。值得留意，黃光耀在過去3年已累斥逾5,200萬元買入3個舖位，當中更包括在兩年前以1,900萬元買入同為基隆街的地舖，當時更笑言看好該地段並爆出「今日羅素街、明日基隆街」。
最新成交個案為深水埗白楊街9號基隆樓地下D、E及F三相連舖，舖位位於基隆街及白楊街交界，面積855平方呎，最新由黃光耀以約1,600萬元買入，成交呎價約1.87萬元。該舖位現由潮州菜館以每月近5萬元租用，回報率近3.8厘。
黃光耀指有質素食肆租用 感民生地段、回報合理
黃光耀回覆《香港01》表示，是次買入舖位主要由於舖位由優質、有質素租戶使用，又指自己過去又曾光顧該食肆，認為生意穩定，而且在民生地段，認為租金回報合理。據了解，上述租戶為和昌潮味館，老闆為一名八十後，3年前接受傳媒訪問時指出，其父親在基隆街工作長達65年，由路邊大牌檔，做到入舖開快餐店，多年來一直用和昌這字號。
至於舖位原業主為前美聯物業執行董事郭應龍，他於2021年以1,680萬元買入該舖，持貨3年帳蝕80萬元。
三年累斥逾5200萬買舖
翻查黃光耀近年入市買舖紀錄，他早於2021年7月，以1,720萬元買入北角渣華道8號威邦商業中心地下7號舖。舖位面積約450平方呎，成交呎價約38,222元。該舖每月收租約2.3萬元。
其後再於2022年6月以1,900萬元買入基隆街2至16號華寶大廈地下2號舖，面積約850平方呎，成交呎價約22,353元。舖位現由電器店以每月約4萬元租用，租約期至2024年5月底，租金回報約2.5厘。
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