第4640成交，註冊港幣1,600萬，感覺5分，元朗媽嫹路7號富來花園(商場)地下16號舖，建築面積約540呎，實用面積約415呎，門闊約13呎，深約32呎，註冊成交港幣1,600萬，租客勝記餐廳，租金港幣$3萬(至2023年11月），回報率約2.25%，樓齡35年。
原業主於2009年11月以港幣315萬買入，持貨15年，升幅407.94%。最新簽約日期是2024年3月26日。
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報3.1%計算，這間舖月租值港幣$39,500。
三大優點：
（1）近朗屏站
（2）有多年租客
（3）單邊舖
三大注意事項：
（1）回報低
（2）租客唔靚仔
（3）白天及晚上都較靜
評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。
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我請飲極靚精釀啤酒 （剛英國抵港，香港獨家）！🍻🍻
《撐租客：業主送出 The Madhouse Taproom 精釀啤酒，每人一杯，不限款式或價錢！推廣期有限，送完即止。》
今期特別新鮮推介： 最新英國運到港，剛開桶（只得兩桶，只約140大杯）：
North Brewing Co. ($98 per 400ml，$68 per 200ml)
Automatic
Style : New England IPA
ABV 4.5%，IBU N/A (酒廠無提供）
（Alcohol by Volumne , International Bitterness Units）
The Madhouse Taproom, 旺角染布房街16號地舖
Tel: 24663166
Shop Hours:
Sun-Thurs 15:00-01:00
Fri/Sat/PH: 15:00-02:00
話盛滙之友、認識 Edwin 李根興或阿錢就有得送第一杯， 當然也希望你幫襯他店內其他特色飲品及小食，i.e. Kick Ass Wings and Clam You Down!
店內有 Certified Beer Server 也可介紹其他適合你口味的啤酒！Gogogo! 興
