第3500單，註冊成交1938萬，感覺6分，旺角長旺道15-19號長旺商場地下01號舖，建築面積地下約是900呎+自建閣約是700呎，門闊約18呎5吋，舖深約45呎，租客金月亮裝修設計公司，租金$40,000，註冊成交1938萬，回報率約2.48%，樓齡41年。
原業主於1982年以90萬買入。
簽約日期是2022年5月30日。
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.5%計算，這間舖月租值$40,375就是市值。
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成交比較：
2020年12月，第2131成交(堅) 昨晚Just Sold 1268萬， 旺角長旺道15至19號地下2號舖，建築面積527呎，原業主叫價1700萬，成交1268萬，門闊12呎半，租客裕興食品批發，租金32000至2022年7月31日。旺角街市位，算平! 回報3.0%。感覺7分位。原業2010年628萬買入，面算闊，街市位， off 了小小，但算旺，一分錢一分貨。千頭萬算平。速成經紀是中原Mei Chan (9173 2833)，好經紀😀
(註冊1268萬)
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通關前「撈底」? 2022年6月講座2022年第2季集資港幣6000萬，join us if have time. 😁 興
【盛滙商舖增值基金】2022年6月講座
基金如何運作？基金如何升值？基金如何派息？
盛滙將於6月舉辦多場基金講座，讓你深入了解【盛滙商舖增值基金】。
首輪講座：6月9日 / 10日 / 13日 / 14日
時間：下午1時–2時
地點：中環新世界大廈1座1502-3室 (本公司會議廳)
對象：按證券及期貨條例定義之專業投資者，需持有八百萬港元以上流動資產(非物業)之人士
註：
疫情期間，每場只限六位。參加者須全程配戴口罩及保持1.5米社交距離。
查詢： 2830 1168 (Celia) / 2830 1111 (Suki)
WhatsApp：6206 7091
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評分基準: 5分市值，10分超平，1分「騙案」(意思是好貴😅)。平舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)。
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關於盛滙商舖基金:
– 盛滙商舖基金管理有限公司(盛滙)是香港首間證監會持牌 (一、四、九類受規管活動) 並專注於香港商舖投資及發展的基金管理公司 (BBL 650)。
– 盛滙自首隻商舖基金2016年推出以來，已成功買入82間街舖 (港幣13.5億)，賣出41間 (港幣6.7億)，按宗數全港第一。長遠目標買入香港1000間街舖。
– 2019年推出旗艦《盛滙商舖增值基金》。基金每季對外集資，目標港幣6000萬。 基金實行「入三出一」策略，每買三間舖沽一間。基金每季作NAV(淨資產)估值及派息，專注買香港數千萬元以內的街舖。
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Note: 基金只限專業投資者參與 (依香港證券及期貨條例定義，持有不少於港元800萬或等值的流動資產人士或公司) 。最低投資金額港幣300萬起。
www.bwfund.com (證監會持牌法團 BBL 650)
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