今日消息：第4028成交，市傳成交2350萬，感覺8分，旺角通菜街22號A達明大廈地下，建築面積約1,000呎，實660呎，門闊約11呎1吋，深約60呎，市傳成交約2,350萬，租客篤篤車餐廳，租金$58,000，回報率約2.96%，樓齡54年。
原業主於1981年5月以185萬買入。最新簽約日期是2023年4月。
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.6%計算，這間舖月租值$50,916就是市值。
三大優點：
（1）女人街大舖，小巷單邊
（2）復常受惠
（3）租金可上
三大注意事項：
（1）排檔後
（2）女人街租值差唔多
（3）唔起眼
評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。
Sold for HK$23.5 million， G/F – 1/F, Tat Ming Building, 22A Tung Choi Street, Mong Kok, Gross Area about 1,000 sq ft, usable area about 660 sq ft, width about 11 ft 1 in, depth about 60 ft, sold at HK$23.5 million, building age 54 years. Tenant篤篤車, rent is $58,000. Vendor purchased at HK$1.85 million in May 1981. Latest transaction date is 4/2023.
Rental Analysis: Based on the 2.6% average rental yield of retail property by the Hong Kong Rating and Valuation Department, monthly rental income of HK$50,916 is the market value.
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