今日消息：第4029成交，市傳1400萬，感覺6分，佐敦白加士街2-8號栢嘉商業中心地下3號舖，建築面積約391呎，實用面積約250呎，門闊約10呎，深約25呎，市傳成交約1,400萬，租客鑫匯物業，租金$25,000，回報率約2.14%，樓齡31年。
原業主於1992年4月以535.3萬買入。最新簽約日期是2023年4月。
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.6%計算，這間舖月租值$30,333就是市值。
三大優點：
（1）錢碼細
（2）佐敦靚街
（3）近大廈入口位
三大注意事項：
（1）人流較少
（2）來去水等配套
（3）晚上較靜
評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。
Sold for HK$14 million，Shop 3, G/F, Parkes Commercial Centre, 2-8 Parkes Street, Jordan, Gross Area about 391 sq ft, usable area about 250 sq ft, width about 10 ft, depth about 25 ft, sold at HK$14 million, building age 31 years. Tenant鑫匯物業, rent is $25,000. Vendor purchased at HK$5.353 million in Apr 1992. Latest transaction date is 4/2023.
Rental Analysis: Based on the 2.6% average rental yield of retail property by the Hong Kong Rating and Valuation Department, monthly rental income of HK$30,333 is the market value.
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成交比較：
蝕過千萬! 節哀順變….
Q: 為何大蝕讓? 來去水初步點睇?
《最新消息》第1327(堅)成交: 佐敦白加士街2至8號柏嘉商業中心地下1號舖，建築面積350呎，實用面積211呎，門闊約9.5呎，深約22呎，成交1450萬，交吉，現放租42000，無來去水，簽約日期2019年4月30日)
– 上手業主於2013年1月以2480萬買入
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