第3580，剛市傳成交5500萬（機價），旺角花園街221號地下，現吉，前麵留香魚旦，建築面積約是1200呎，門闊約15呎，內闊20呎，舖深約60呎，市傳成交約5500萬 （機價），樓齡50年。實際價未知，我估約4500萬。
原業主於2012年10月以3678萬買入。
簽約日期是2022年7月。
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成交比較：
2022年5月，第3521單，賣公司成交3050萬，感覺6分，太子花園街232-242號黃禮賢大廈地下F舖，建築面積約是700呎，門闊約12呎8吋，舖深約48呎，成交約3050萬，租客Café Prince Royal，租金$65,000至2023年5月，續租金$70,000至2024年5月，回報率約2.56%，樓齡49年。原業主(羅守輝太太）於2019年10月以2550萬買入。
簽約日期約是2022年5月。
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.4%計算，這間舖月租值$61,000就是市值。
此舖成交紀錄:
– 2019年10月以2550萬買入
– 2009年5月以1238萬成交
– 2004年12月30日以838萬成交
– 2004年1月7日以695萬成交
– 1990年2月以300萬第一手成交買入
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– 盛滙自首隻商舖基金2016年推出以來，已成功買入89間街舖 (港幣14.1億)，賣出45間 (港幣8.0億)，按宗數全港第一。
– 2019年推出旗艦《盛滙商舖增值基金》。基金每季對外集資，目標港幣6000萬。 基金實行「入三出一」策略，每買三間舖沽一間。基金每季作NAV(淨資產)估值及派息，專注買香港數千萬元以內的街舖。
– 自2009年，創辦人李根興個人及基金已買入117間街舖，長遠目標買入香港1000間街舖。
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