觀看次數：2,815次 2022年5月11日 今日消息： 第3429，成交1960萬，感覺6分，旺角廣華街13號廣輝大廈地下01號舖，地舖建築面積約是500呎，連天台平台60呎，舖內實用面積約是358呎，租客阿久根和牛拉麵屋，租金$50,000，成交約1960萬，回報率約3.06%，樓齡34年。門闊約6呎，深約25呎。
原業主於2012年5月以2430萬買入，10年蝕2成！
這間舖我睇過好多次，舖型好奇怪，三角形。門面好窄，只得約6呎，天井位坐人分分鐘被「炒牌」。天台又無用，唔知做乜好。如果1700萬就好扺，1960萬就 ok 啦。當年2012年以2430萬買入是近摸頂，現租金5萬有壓力！
簽約日期約是2022年5月。
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.5%計算，這間舖月租值$40,833就是市值。
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評分基準: 5分市值，10分超平，1分「騙案」(意思是好貴😅)。平舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)。
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