第3565，註冊成交3290萬，感覺5.5分，新蒲崗景福街35-49號安福大樓地下6(景福街41)號舖，建築面積約是1150呎，門闊約14呎10吋，舖深約50呎，租客蘇記清湯腩，租金$68,000(不包冷管差)，租期至2024年7月，註冊成交3290萬，回報率約2.48%，樓齡59年。
原業主於1963年7月以9.6萬買入。
簽約日期是2022年7月5日。
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.4%計算，這間舖月租值$65,800
就是市值。
三大優點：
（1）對正Mikiki，人流有保證
（2）舖型四正，無柱
（3）啟德無舖賣，此舖樓高8層，有收購潛力
三大注意事項：
（1）雙黃線，三千幾萬，新蒲崗易入難出
（2）回報2.48%唔算高
（3）租客新租，穩定與否有不確定因素
評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，及價錢抵！
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成交比較：
2018年4月，第897成交(堅): 新蒲崗景福街65號地下，前租客：建發裝飾材料，面積約900呎，成交價$3850萬
– 這個是新蒲崗的靚位， 啟德有前景
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成交比較：
2018年11月，第1085成交(堅): 新蒲崗景福街59-61號地下59號舖，成交價$2,400萬，建築面積約900呎， 裕豐參茸藥行，簽約日期2018年11月23日。 租金五萬元
－ 樓齡54年，具大收購潛力。同街85號成交了3850萬
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