第3747成交，註冊成交627萬，感覺5.5分，新蒲崗彩虹道242號采頤花園地下327號舖，建築面積約是179呎，門闊約8呎，舖深約18呎，註冊成交627萬，租客向日葵自助洗衣店，租金$17500，回報率約3.39%。
旁邊孖舖成交1143.5萬/2 = 571萬 each.
今次 627萬，3個月貴10%
3 大優點
– 民生舖，肺炎留港消費
– 回報高，3.4%
– 洗衣店穩定
3 大留意事項
– 無前景，人口老化
– 難沽售，外來投資者唔熟
– 小心摸頂，通關資金回流核心區
評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，及價錢抵！
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成交比較：
相連舖： 第3562，註冊成交1143.5萬，感覺7分，新蒲崗彩虹道242號采頤花園地下328及329號舖，建築面積約是306呎，門闊約16呎，舖深約18呎，註冊成交1143.5萬，租客飲食，租金$37,000，回報率約3.88%。港營彩頤店食肆。原業主於2010年11月以580萬買入。簽約日期是2022年6月23日。
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.4%計算，這間舖月租值$22,870就是市值。
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成交比較：
2022年6月，商場龍頭位！ 第3532單，成交1528萬，感覺6分，新蒲崗彩虹道242號采頤花園地下215號舖，建築面積地下約227呎，門闊約28呎，成交約1528萬。租客義聯水果，租金37,000至2023年12月。回報2.9%。原業主於2005年以440萬買入。簽約日期約是2022年6月。
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成交比較：
2021年3月，（註冊590萬）民生中的民生舖! 第3267(堅)成交630萬，感覺6.5分，新蒲崗彩虹道242號采頤花園地下325號舖，建築200呎，實用面積約153呎，闊約8呎，深18呎，有來去水，可用商場洗手間，電力三相30A，租客盈髮廊 (自用)，成交約630萬，樓齡21年。
原業主於2014年5月用300萬買入。
民生中的民主舖仔! 人流係旺，世界末日都會有人經過，但唔做舖呢世你都唔會去嗰度! 簽約日期2021年3月。
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成交比較:
（註冊1168萬）2021年12月，成交1250萬，感覺5.5分。新蒲崗彩虹道242號采頤花園地下648, 650號舖，建築面積約445呎，租客Pizza Hut，租金33,200，租期至2024年11月，成交約1250萬，回報率約3.1%。闊約11呎，深約35呎。左半間Pizza Hut.
買舖容易，沽舖難。原業主分別於2001年1月以215.8萬買入648號舖及於2001年2月以173.7萬買入650號舖，樓齡21年。合共389.5萬買入。簽約日期約是2021年12月。
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采頤花園（英語：Rhythm Garden）是香港一個私人機構參建居屋計劃屋苑，由新世界發展附屬機構「港盛發展有限公司」發展，周氏建築師事務所有限公司設計，協興建築有限公司承建，富城物業管理公司管理。屋苑位於九龍新蒲崗太子道東及彩虹道交界，鄰近鑽石山站、啟德及彩虹站，共有樓宇7幢23層（第1，2，3，4，5，6及12座），4幢30層（7，8，9及11座）及1幢31層（第10座），合共3,000個住宅單位，間隔分3房2廳及兩房兩廳，在2001年落成。
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基金年底要趕交數，10月30日前簽約，限時特別優惠價！ 必須2022年12月31日前完成交易。
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疫後我們已沽出27間街舖，合共6.3億貨。決心走走走！🏃🏼♂️🏃🏼♂️ 興
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關於盛滙商舖基金:
– 盛滙商舖基金管理有限公司(盛滙)是香港首間證監會持牌 (一、四、九類受規管活動) 並專注於香港商舖投資及發展的基金管理公司 (BBL 650)。
– 盛滙自首隻商舖基金2016年推出以來，已成功買入102間街舖 (港幣16.8億)，賣出48間 (港幣9.3億)，按宗數全港第一。
– 2019年推出旗艦《盛滙商舖增值基金》。基金每季對外集資，目標港幣6000萬。 基金實行「入三出一」策略，每買三間舖沽一間。基金每季作NAV(淨資產)估值及派息，專注買香港數千萬元以內的街舖。
– 自2009年，創辦人李根興個人及基金已買入130間街舖，長遠目標買入香港1000間街舖。
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Note: 基金只限專業投資者參與 (依香港證券及期貨條例定義，持有不少於港元800萬或等值的流動資產人士或公司) 。最低投資金額港幣300萬起。
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