上水靜位士多！今日消息：第4053成交，市傳成交2200萬，我估無咁高，應2000萬以下，如果真的2200萬，感覺4分，上水新豐路74號地下，建築面積約1,000呎，實用面積約750呎，門闊約12呎，深約70呎，市傳成交約2200萬，租客匯隆食品，租金$40,000，回報率約2.18%，樓齡42年。
原業主於2009年10月以620萬買入。最新簽約日期是2023年4月。
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.7%計算，這間舖月租值$48,000就是市值。
三大優點：
（1）大大件
（2）樓底高，可建自建閣
（3）上水復常強
三大注意事項：
（1）人流少
（2）日夜都靜
（3）離上水港鐵站遠
成交比較：
2021年7月，註冊成交9900萬，感覺6.5分位。 上水新豐路33號新豐大廈地下2號舖，連租約以9900萬元易手。闊約48呎，深約48呎。以商舖面積約3000方呎計，呎價約3.3萬元。買家為淮竣國際物流有限公司，公司董事為嘉林物流創辦人陳善飛。
評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。
Sold for HK$22 million，G/F, 74 San Fung Street, Sheung Shui, Gross Area about 1,000 sq ft, usable area about 750 sq ft, width about 12 ft, depth about 70 ft, sold at HK$22 million, building age 42 years. Tenant rent is $40,000. Vendor purchased at HK$6.2 million in Oct 2009. Latest transaction date is 4/2023.
Rental Analysis: Based on the 2.7% average rental yield of retail property by the Hong Kong Rating and Valuation Department, monthly rental income of HK$48,000 is the market value.
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