第3518單，註冊成交3020萬，感覺7.5分，屯門青山公路385號嘉喜利大廈地下11號舖，建築面積約是538呎，門闊約35呎，舖深約12及23呎呎，租客(11A)菜檔, 租金32,000至2022年11月，租客(11B)H&E麵包店, 租金20,000至2022年12月，租客(11C)方定國西醫, 租金25,700至2023年8月，租金合共77,700，註冊成交3020萬，回報率約3.09%，樓齡40年。近仁愛街市及青山坊街市。
原業主於1983年12月以61萬買入。39年升48.5倍。
簽約日期是2022年5月31日。
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.5%計算，這間舖月租值$62,917就是市值。
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評分基準: 5分市值，10分超平，1分「騙案」(意思是好貴😅)。平舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)。
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– 盛滙自首隻商舖基金2016年推出以來，已成功買入82間街舖 (港幣13.5億)，賣出41間 (港幣6.7億)，按宗數全港第一。長遠目標買入香港1000間街舖。
– 2019年推出旗艦《盛滙商舖增值基金》。基金每季對外集資，目標港幣6000萬。 基金實行「入三出一」策略，每買三間舖沽一間。基金每季作NAV(淨資產)估值及派息，專注買香港數千萬元以內的街舖。
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