疫後最大蝕讓！第4630成交，內地投資者劉軍大蝕讓！3億入，1.3億出，蝕57%。感覺5分，尖沙咀海防道罕有地舖1.3億沽，持貨6年帳蝕1.7億。該舖位為海防道32至33A寶豐大廈地下D舖，建築面積約830方呎，另連閣樓830方呎，業主劉軍近日以1.38億放售，短短一周即獲承接，作價1.3億，平均呎價15.7萬，目前由Follow. Me時裝店承租，月租25萬，租約至明年3月底，月租27萬直至2027年3月底，目前回報2.3厘，明年4月開始回報2.5厘。門闊10呎半，深55呎。
舖位曾於2010年3月以1.525億成交，今番沽售舖位的投資者劉軍，於2017年6月以約3億購入該舖，當年平均每呎36.14萬（不計閣樓），持貨接近7年，帳面蝕讓1.7億，物業貶值57%。該舖位於2017年時由藥房承租，每月租金75萬，當時回報約3厘；隨着近年核心區舖租大倒退，成交價隨之下跌。
Note: 旁邊的OK 便利店，尖沙嘴海防道31號地舖，面積約893方呎，2022年8月獲連鎖便利店Circle K以月租18萬元承租，該舖2013年至2017年高峰時曾獲二手名牌手袋店米蘭站（1150）承租，月租高見102萬元，即租金7年來從高位回落逾八成。最低是節拍 VCD 舖，2020年5月，月租10萬，1年租約，是香港減租紀錄，減了90.2%。
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星島新聞內容：2024年4月2日
近期舖位買賣一般提供4厘或以上，尖沙咀海防道剛錄1宗罕有地舖成交，在投資客爭奪下，回報僅約2.3厘，該地舖由投資者劉軍持有，放盤短短一周即告易手，作價1.3億，持貨6年貶值57%。
尖沙咀海防道過去6年未見舖位放盤及成交，近日一個地舖放售，旋即錄投資者出價，包括極具實力而久未出手的老手加入爭奪，知情人士透露，至少錄4組準買家出價，向來活躍舖市的投資者全部落選，買家為住宅投資者，業主意向價1.38億，心目中底價1.3億，最終以底價成交。
錄4組準買家出價
該舖位為海防道32至33A寶豐大廈地下D舖，建築面積約830方呎，另連閣樓830方呎，業主劉軍近日以1.38億放售，短短一周即獲承接，作價1.3億，平均呎價15.7萬，目前由Follow. Me時裝店承租，月租25萬，租約至明年3月底，月租27萬直至2027年3月底，目前回報2.3厘，明年4月開始回報2.5厘。
持貨6年貶值57%
有向來投資民生地段舖的投資者表示，希望趁淡市購核心區舖，惟大前提「價錢筍」，雖然是次出價過低未能承接，惟喜見舖位有承接，成交價在現時市況下，屬於很不錯。
翻查資料，該舖位曾於2010年3月以1.525億成交，今番沽售舖位的投資者劉軍，於2017年6月以約3億購入該舖，當年平均每呎36.14萬（不計閣樓），持貨接近7年，帳面蝕讓1.7億，物業貶值57%。該舖位於2017年時由藥房承租，每月租金75萬，當時回報約3厘；隨着近年核心區舖租大倒退，成交價隨之下跌。
業主劉軍近日以1.38億放售，短短一周即獲承接，作價1.3億，平均呎價15.7萬。
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