尖沙咀彌敦道美麗都大廈地舖成交930萬

尖沙咀商場大單邊! 第3125(註冊): 成交930萬,感覺5.5分。 尖沙咀彌敦道54-64號B美麗都大廈地下20號舖,實用面積約242呎,成交約930萬,樓齡62年。商場內大單邊舖。闊約18呎及16呎。

原業主於1997年6月以6550萬買入一lot。

簽約日期約是2021年12月15日。

租金分析: 按最新差餉物業估價署,舖的平均租金回報是2.5%,租金達至1.9萬就是約市值。唔難。

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成交比較:

錄影日期: 2019年9月12日(星期四)8:40am

感覺100分 (如非內部轉讓) ,20萬,持貨7年蝕60%《全港最細碼「旺」的地舖》

第1516(堅)成交: 尖沙咀彌敦道54至64號美麗都大廈地下65號舖,GD Pro Watch, 實用約15呎,闊約4呎,深約4呎, 成交20萬,簽約日期2019年8月31日,樓齡約60年,業權份數1/752

此舖成交紀錄:

– 2012年12月28日以50萬買入

– 2002年6月29日以5萬成交(內部轉讓)

– 2000年6月9日以20.8萬成交

– 1979年12月31日以9.5萬成交

– 1964年7月15日以1.8萬第一手成交

成交比較:

– 美麗都大廈的一樓及二樓,由2018年起有十單成交,平均每間都是3至6百萬,約實用250至450呎。地舖較少。

尖沙咀有兩幢非常國際化的古老大廈:重慶大廈(1961年)和美麗都大廈(1959年),兩者樓齡都超過五十年,因此都見證着香港半個世紀以來的滄桑變化;兩者都位於尖沙咀鬧市,交通便利,因此都賓館林立,租金相對便宜,乃背囊旅客的「聖地」;美麗都大廈不大起眼,遠遠沒有重慶大廈那麼名聞遐邇(許是由於王家衛拍了一部《重慶森林》吧),可是卻比重慶大廈蘊藏了更豐富的香港故事。

此舖新業主為趙惠瑤,應該是內部交易才是這價。市值約150萬。

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評分基準: 5分市值,10分超平,1分「騙案」(意思是好貴😅)。平舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect),好租值 (Rental value),多配套 (Options)。

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