第3592，市傳成交5億 （或3.3億或1.5億），唔俾分，尖沙咀彌敦道111-181號柏麗購物大道地下7 (Site D)號舖連一樓4室，建築面積地下約651呎+一樓約1,382呎，租客謝瑞麟，租金$700,000，市傳成交約5億，回報率約1.68%，樓齡36年。
又有人話是地下7及8呎舖，建築1302呎，not sure!
如果只是一間7號地舖連一樓的話，感覺市值售價約1.5至1.8億，租約30至40萬。
原業主於1995年3月以1.025億買入。市傳原業主是胡錦釗（已故）女兒，3.3億 under offer 售出。
簽約日期約是2022年7月。
租金分析: 按5億，差餉物估價署平均商舖租金回報2.4%計算，這間舖月租值$1,000,000就是市值。
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新聞內容： 2022年7月27日
尖區栢麗大道鋪1.5億獲洽購
核心區鋪位於疫市下仍受追捧，尖沙嘴彌敦道111至181號栢麗購物大道D段地下7號鋪連一樓，地鋪面積651方呎，一樓面積1382方呎，總建築樓面2033方呎，市傳獲準買家以1.5億洽購，若最終落實，呎價約73782元。
屬地下連1樓鋪位
據市場知情人士透露，上述鋪位早前於市場以約3.3億連同毗鄰鋪位一併放售，惟受疫情等因素打擊，議幅逐步擴闊，原業主早於1995年以一籃子物業形式購入上址，當時作價1.025億，該鋪現時由謝瑞麟珠寶金行承租。
栢麗購物大道早於八十年代中拆售，由於業權分散，業界認為重返昔日光輝歲月難度較大，近年上址租售價均顯著回落，該大道業主立案法團早前亦向城規會提出申請改劃，計畫將項目「休憩用地」改劃「食肆」及「商店及服務行業」，因應近年來經濟環境改變，尖沙嘴區旅遊購物者減少，導致店鋪關閉及城市活力下降，建議從城市規劃取得彈性，以便日後將現有零售商店轉變為更多樣化、更具特色的其他商業用途。
栢麗大道早前亦錄大幅蝕讓個案，由資深投資者李耀華持有的D段地下G29號及G30號地鋪及1樓15號鋪，於2020年10月獲投資者林子峰以約2.1億承接，持貨8年帳面勁蝕2.3億。
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有關柏麗大道:
尖沙咀柏麗大道有68個舖位，分成ABCD段，其中約20個由大業主持有。除1986年賣散過一批舖，近年買賣一向疏落。
不要搞錯，不是北角新時代廣場的英皇柏麗大道商場(本來是裕華國貨，1993年劏為180間細舖)。
尖沙咀柏麗大道(Park Lane Shopper’s Boulevard) 位於九龍公園東側，亦是彌敦道的其中一段。這條長約300公尺的購物大道，是由白色磚牆而成，兩旁種植著整齊的樹木，更有特別的雕塑豎立著中央，帶給人們耀眼而優閒的感覺。在晚上更掛著閃閃生輝地燈光，令人眼前一亮。在其中有著各種商店，多以名牌及年青人為主。而行到尾段（近尖沙咀），有著九龍公園及在盡頭全港最大的清真寺。是彌敦道最值得一遊的地方。消費群是主力旅客，上班一族。
最接近尖沙咀的D段，無論售價或租金均較爲高，而A段鄰近佐敦區，租金相對較廉宜。
今時今日，D段地舖，每間市值租約20-30萬，賣約一億，BC段地舖每間租值約15萬，賣五/六千萬 ，A段地舖市值租約10萬，每間賣值約三/四千萬。
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