九龍城土瓜灣道潮樓地舖成交6600萬

 

剛註冊:第3591,註冊成交6600萬,感覺6分,九龍城土瓜灣道307號潮樓地下A, B號舖,建築面積約是3300呎,門闊約43呎 (連天并),舖深約66呎5吋,租客翠河餐廳,租金$143,750,租期至2023年2月,註冊成交6600萬,回報率約2.6%,樓齡14年。

原業主於2011年10月分別以2600萬買入A號舖及2200萬買入B號舖,合共4800萬。

簽約日期是2022年6月28日。

租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.4%計算,這間舖月租值$132,000就是市值。

三大優點:

(1)大街大巷,廣告位

(2)面闊43呎

(3)餐廳靚仔出名

三大注意事項:

(1)錢碼太大,好多選擇

(2)租金回報唔算太高

(3)前景一般,沙中線已落成

評分基準: 5分市值,10分超荀,1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect),好租值 (Rental value),多配套 (Options),AND 價錢抵!Note: 評分只是表面感覺,舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等,會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。

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– 2019年推出旗艦《盛滙商舖增值基金》。基金每季對外集資,目標港幣6000萬。 基金實行「入三出一」策略,每買三間舖沽一間。基金每季作NAV(淨資產)估值及派息,專注買香港數千萬元以內的街舖。

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