剛成交: 舖市就快返嚟啦! 第3283(堅)成交3800萬，感覺8分。太子道西157號別樹華軒，地下15號舖，建築面積465呎，實用330呎，原業主叫價5000萬，成交3800萬。實呎價11.5萬! 闊11呎，深30呎。現租8萬，蛋糕店。
原業主2008年以2200萬買入。
太子港鐵站出口位，小巷單邊，人流係非常旺。回報2.5%。 門闊40呎，租金曾經高達13.8萬元。 高峰時回報4.4%。
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成交比較:
旁邊同樣大細的舖(現 M Store，13號舖)，2018年8月份註冊曾經成交3850萬。門面差好多。
再過一間，旁邊同樣大細的舖(現泰國小食，12號舖)，2021年1月份曾經成交2500萬。 門面被港鐵站出口擋住了。
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這間是小巷單邊，門面開揚好多， 感覺當然非常平。 核心區人流大減 ，今時今日才有這口價。第五波後這間舖能輕易四千萬以上賣出。靚舖。
簽約日期約是2022年3月20日。
升市，買賣先行。因為租客仲「閉翳」緊😢 …. 但「買家錢」快過「開業策劃」。
跌市，租金先跌。因為業主通常死守，唔肯減價沽，但1厘回報都願意租，好過吉!。
升市 is likely coming! Will see! 👀 興
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評分基準: 5分市值，10分超平，1分「騙案」(意思是好貴😅)。平舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)。
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