今日消息：第3521單，賣公司成交3050萬，感覺6分，太子花園街232-242號黃禮賢大廈地下F舖，建築面積約是700呎，門闊約12呎8吋，舖深約48呎，成交約3050萬，租客Café Prince Royal，租金$65,000至2023年5月，續租金$70,000至2024年5月，回報率約2.56%，樓齡49年。
原業主(羅守輝太太）於2019年10月以2550萬買入。
簽約日期約是2022年5月。
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.4%計算，這間舖月租值$61,000就是市值。
此舖成交紀錄:
– 2019年10月以2550萬買入
– 2009年5月以1238萬成交
– 2004年12月30日以838萬成交
– 2004年1月7日以695萬成交
– 1990年2月以300萬第一手成交買入
附近舖成交比較:
– 相同大廈G舖，(前)星淘滙萃花廊，現 K52 Kourmet，建築700呎連自建閣300呎，2013年4月成交3790萬
– 相同大廈D舖， 雅蘭花店(向運場場道)，建築300呎，2018年2月成交1800萬。
– 花園街230號地下，紅橋餐廳(住宅契)，2016年9月成交3980萬，建築1000呎
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新聞內容：
裕泰興家族成員3050萬沽太子地舖
市場消息指，由裕泰興家族成員羅守輝妻子梁婉玲等持有的太子花園街地舖，新以買賣公司形式易手，作價約3,050萬，以建築面積700方呎計，每呎造價約43,571元，貼近市價水平。據悉，原業主於2019年底以約2,550萬買入，持貨兩年多帳面獲利500萬，物業期間升值約19.6%。
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盛滙旺舖放售3800萬 – 旺角核心首選!
(1) 靚仔著名連鎖租客 THE MADHOUSE Taproom 手工啤，已續租8萬至9萬2千。
(2) 第五波疫市租客夠硬凈!
(3) 核心位等通關就贏! 現近旺角東站，酒吧段，車流人流保證。
(4) 近洗衣街200億重建項目，有前景。
(5) 本身大廈只高6層，地積比率未用盡，核心區具重建潛力。
旺角染布房街16號地下，建築面積約 840平方呎，門闊約 16呎，三相電力200A，設有洗手間及來去水，租客THE MADHOUSE，租金$80,000全包至2025年3月31日，生約租金不少於$88,000及不多過$92,000全包，租期由2025年4月1日至2027年3月31日，可以物業或股份買賣形式。
• 理位置優越, 鄰近旺角及旺角東港鐵站。
• 區內的著名食街，大量年輕人及遊客到街內「搵食」，人流極旺。
• 連鎖特式手工啤酒租客, 收租首選。
• 毗鄰洗衣街及旺角東站政府用地發展計劃, 前途無限。
• 現為樓高六層大廈，地積比率未用盡， 極具重建潛力。
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– 盛滙自首隻商舖基金2016年推出以來，已成功買入82間街舖 (港幣13.5億)，賣出41間 (港幣6.7億)，按宗數全港第一。
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