第3495單，成交1900萬，感覺7分，太子基隆街2-16號華寶樓地下02號舖，建築面積約是850呎，門闊約11呎1吋，舖深約60呎，租客順達電器行，租金$40,000，租期至2024年5月，成交1900萬，回報率約2.53%。
原業主於2000年2月以363萬買入。新買家是德豐黃光耀。
近太子地鐵出口、對面為樂風重建住宅項目、日後可望帶旺更多人流。 面闊11呎l吋、深60呎、自建閣逾600 呎、有來去水、三相電、good shop, 睇前景。
簽約日期約是2022年5月。
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.5%計算，這間舖月租值$39,583就是市值。
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成交比較：
旁邊相連的1號舖，大記糕點，2018年6月，曾成交2030萬，建築700呎。
旁邊的9號舖，7-11，2017年2月，曾成交2380萬，建築500呎，回報2.77厘。
旁邊的10號舖，corner 找換店，2019年12月，曾成交2680萬，建築525呎。
對面舖，上年曾被樂風收購4000萬機舖及3120萬甜品店。
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對上一單黃光耀買入是：
今日新聞，黃光耀買舖 – 第2618成交(100%堅)，成交1720萬。感覺8分。 北角渣華街8號威邦商業中心地下7號舖，面積約450呎，租客聯發冷氣(自用)+凍肉，成交1720萬。 門闊約13呎，深約25呎。租23000 x 2，回報3.2%。 會德豐執行董事黃光耀買入
旁邊的13號舖，電器舖，福建社團聯會最近用2418萬買入，2020年6月成交。建築607呎。
原業主(聯發冷氣)於2011年7月以1800萬買入。
簽約日期大約是2021年6月20日。
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– 盛滙自首隻商舖基金2016年推出以來，已成功買入82間街舖 (港幣13.5億)，賣出41間 (港幣6.7億)，按宗數全港第一。長遠目標買入香港1000間街舖。
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