第3604，市傳成交1000萬，感覺4分，大角咀大全街43-59號大同新村大滿樓地下G4A-A Portion號舖，建築面積約350呎，門闊約8呎，舖深約20呎，租客貓犬澡堂，租金$12,000，租期至2022年8月，成交約1000萬，回報率約1.44%，樓齡47年。
原業主於2010年2月以278萬買入。
簽約日期約是2022年7月。
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.4%計算，這間舖月租值$20,000就是市值。
三大優點：
（1）碼細
（2）位置唔差
（3）租客算靚仔
三大注意事項：
（1）舖好細間
（2）前面電單車位
（3）呎價唔平
評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。
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成交比較：
2021年9月，註冊2000萬，剛成交 – 第2820成交(應幾堅)，成交1950萬，感覺7.5分。 大角咀大全街44-60號地下C4A號舖，面積約1300呎，闊16呎，深60呎(搾腰)，租客永祥貿易公司，租金22000至2023年8月31日，成交1950萬，回報率約1.35%。市傳美聯前執董郭應龍買入。
原業主於1987年7月以134萬買入。
簽約日期約是2021年9月2日。
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– 盛滙商舖基金管理有限公司(盛滙)是香港首間證監會持牌 (一、四、九類受規管活動) 並專注於香港商舖投資及發展的基金管理公司 (BBL 650)。
– 盛滙自首隻商舖基金2016年推出以來，已成功買入89間街舖 (港幣14.1億)，賣出45間 (港幣8.0億)，按宗數全港第一。
– 2019年推出旗艦《盛滙商舖增值基金》。基金每季對外集資，目標港幣6000萬。 基金實行「入三出一」策略，每買三間舖沽一間。基金每季作NAV(淨資產)估值及派息，專注買香港數千萬元以內的街舖。
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