第3603，市傳成交1200萬，感覺6分，尖沙咀金巴利道83-89號（柯士甸路）僑豐大廈地下4(14A)號舖，建築面積約400呎，門闊約14呎，舖深約30呎，租客建成地毯窗簾，成交約1200萬，樓齡59年。三角型舖。黃海明持有相連3A孖舖（今年2月以2500萬買入）。
原業主於1971年7月以6.4萬買入。
簽約日期約是2022年7月。
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.4%計算，這間舖月租值$24,000就是市值。
三大優點：
（1）尖沙咀最平這件
（2）面闊
（3）相連旁邊同一業主舖
三大注意事項：
（1）欄杆欄死了
（2）人流靜
（3）舖型差，配套未必足
評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。
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相連成交比較：
黃海明買尖沙咀孖舖! 第3173(堅): 成交2500萬，感覺8分，尖沙咀柯士甸路14-18號僑豐大廈地下3A(14)號舖，建築面積約1000呎，門闊約22呎9吋，深約32呎，實用約690呎，但舖中間有天井。左舖租客Austin Corner餅店，租金26000(包管理費及差餉)，租期至2023年5月，右舖租客心美洗衣，租金25000(包管理費及差餉)，租期至2022年6月，成交2500萬，回報率約2.45%，樓齡58年。
這間舖位於聖瑪利學校旁邊，可惜前面有欄桿比吊腳，但面闊，孖舖，難得。
原業主於2005年7月以1000萬買入。
簽約日期約是2022年2月2日。
租金分析: 按差餉物業估價署最新商舖回報2.5%計算，這間舖月租5.2萬就是約市值。
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成交比較:
旁邊711，建築1300呎，2021年7月賣出3400萬，租78000。711位置靚好多。
2575成交(註冊)，成交2100萬，感覺4分位。 尖沙咀柯士甸路15B嘉華大廈地下B2舖，建築面積600呎，門闊12呎，深約33呎，原業主叫價二千二百萬，成交2100萬，租金五萬八千元，租客古今日本料理，至2021年10月14日，舖內有三相電，洗手間，來去水，座22位客人 。(註冊2100萬)。原業主於2011年以1800萬買入。
簽約日期大是2021年5月30日。
這段尖沙咀的柯士甸路比較靜，欄桿欄死了。
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