第4298成交，註冊140萬，感覺5分，大埔寶鄉街88號88廣場地下7號舖，建築面積約105呎，實用面積約57呎，門闊約8呎，深約7呎，註冊成交140萬，樓齡29年。前租客逸熹物業，現放租7800元。
原業主於2007年11月以54萬買入。如租出7800，6.6%回報。最新簽約日期是2023年8月9日。
Registered sold for HK$1.4 million，Shop No. 7, 88 Square, 88 Po Heung Street, Tai Po.
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.7%計算，這間舖月租值$3,150就是市值。
三大優點：
（1）錢碼細
（2）商場地舖，不是死場
（3）有民生需求
三大注意事項：
（1）管理冷電費較高
（2）來去水等配套
（3）日晚都較靜
評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。
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香港玩完？！人棄我取！商舖基金做什麼？《2023年第3季商舖基金集資》
他人日日噴灰，但我們保持積極的心態，日日睇住靚舖。今集盛滙商舖基金董事 Monica Chan 粉墨登場，同大家講講我們的商舖基金如何在這4年間，賣出物業的帳面利潤高達1億6千幾萬！
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日期：9月20日 或 21日 (三或四)
地點：香港中環新世界大廈一座1502-3室
對象：按證券及期貨條例定義之專業投資者，需持有八百萬港元以上流動資產(非物業)之人士
