今日新聞: 華懋沽舖！ 第3414，成交3980萬，感覺5.5分，大圍積福街60-62號好時洋樓地下4&5號舖，建築面積約1218呎，門闊約25呎9吋，舖深約43呎，租客616燒肉酒場，租金99,360(不包括管理費, 差餉及地租) ，租期至2023年8月，成交約3980萬，回報率約3%，樓齡37年。
簽約日期約是2022年5月。
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.5%計算，這間舖月租值$82,917就是市值。
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新聞內容
華懋3980萬沽大圍積福街鋪
疫市下發展商紛趁勢沽售旗下非核心物業，華懋集團繼早前售出慈雲山蒲崗村道及葵涌多個鋪位後，最新以3980萬售出大圍積福街地鋪，該集團於過去7個月連沽4項物業，共套現約2.95億。
平均呎價3.26萬
市場消息指，華懋集團發展的大圍積福街60至62號好時洋樓地下4至5號鋪，建築面積約1218方呎，以3980萬售出，呎價約3.26萬，該鋪現時由食肆以約99360元租用，料回報近3厘水平。
本報昨日就上述消息向華懋作出查詢，惟於截稿前未回覆。
事實上，華懋集團近期頻沽售旗下非核心物業，由該集團持有的葵涌梨木道112號葵寶大廈一籃子鋪位，總樓面8049方呎，今年1月以6500萬售出，呎價約8075元，上述鋪位現時月租約22.08萬。
據代理指出，上述一籃子鋪位物業包括該廈低層地下、地下及閣樓，合共21個鋪位，包括地下20A至30A號鋪，建築面積約4434方呎，租客護老院，月租12.48萬。亦有民生細鋪，包括低層地下3號小食店，建築面積約286方呎，月租約1.1萬。
該集團早前亦以約7100萬沽出同區大隴街53至73號葵龍大廈地下1至4號、5及7號鋪，面積約7049方呎，呎價約10072元，據悉，該鋪由護老院以15萬承租，料買家享回報約2.5厘；另外，慈雲山蒲崗村道145至151號慈華大廈低層及地鋪，總樓面約13921方呎，早前以1.208億沽出，呎價約8678元。
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成交比較：
大圍巨舖短炒！ 第3355，感覺5.5分，成交5200萬，大圍村南道77-81號麗星樓地下B,C號舖及入則閣 （舖向積祿里），建築面積地下約是2000呎+入則閣約1700呎，門闊約33呎，舖深約42.5呎，租客港興大飯店，租金約$220,000，成交約5200萬，回報率約5.08%，樓齡39年。閣樓已經向地政總署申請補 waiver, 可轉餐飲用途，費用由租客支付，每季34,500。(註冊5200萬)
疫情期間，2021年6月~12月份租金減至138,000，2022年應也有減。回報3.2%。
原業主陳宗武於2021年4月以4300萬買入。
簽約日期約是2022年3月。
新聞內容：
投資者陳宗武沽大圍、油麻地兩街舖 持貨不足一年賺逾千萬
2022-04-08
近年零售舖市受疫情拖累，舖位價格大幅插水，有投資者把握跌市機會撈底，成功短炒離場。市場消息透露，資深投資者陳宗武連環沽出去年才買入的大圍及油麻地舖位，兩個舖位同樣升值逾兩成，帳面賺約1,280萬元。
上述舖位包括大圍村南道77至81號地下B及C舖連入則閣樓，地舖面積約2,000平方呎，入則閣樓約1,700平方呎，合共約3,700平方呎。
該舖位在近年叫價5,000萬元，隨後在去年4月降價至4,300萬元賣予陳宗武。陳氏持貨近一年成功以5,200萬元再度轉售，帳面升值900萬元或20.9%。上述村南道舖位現由港興大飯店租用，每月租金約22萬元，新買家可享5厘租金回報。
大圍舖由食肆租用 租金回報5厘
至於另一個由陳氏賣出的舖位為油麻地窩打老道9至15號榮德大廈11A及A1舖，面積約430平方呎，鄰近港鐵油麻地站，成交價2,180萬元，較2021年7月買入價1,800萬元，帳面升值約21%或380萬元。該舖位現由點心店以每月約4.58萬元租用，新買家享租金回報約2.53厘。
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