第3536(註冊)成交1078萬，感覺6分，土瓜灣九龍城道34-40號鴻英大廈地下G號舖 (小巷單邊)，舖向四川街，建築面積約395呎，實用面積約300呎，有洗手間，成交1078萬，樓齡43年。闊13呎，深21呎。
原業主於1994年12月以250萬買入。2005年送贈契。2022年3月曾成交唔成，重新放售，現註冊賣了1078萬。
簽約日期是2022年6月。
現吉，超靜位! 1078萬 ok 啦!
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.5%計算，這間舖月租值約2.3萬就是市值。
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送贈契要注意三大事項:
近親轉讓 2 大方式，想將物業轉讓給另一半、兄弟姊妹或子女等直系親屬，做法一般有二。
一種是用「轉讓契」轉讓單位，形式與平時一般物業買賣的操作無異。另一種是用「送讓契」饋贈單位，成交價將為 $0。
準買家如想知道心儀物業到底屬轉讓契還是送贈契，可透過網上查冊，查看物業資料，看看過去 5 年的紀錄，是否有「送讓契」（Deed of gift）字眼。
即使契約屬轉讓契（Assignment），亦要留心「代價」（Consideration）一欄是否有填上款額，如沒有寫明金額，或屬「無償轉讓契」 （Assignment at nil consideration），與送讓契同屬「送契樓」。假使款額遠低於當時樓價，亦有機會被視作送契樓。
送契樓 3 大問題
準買家要查清物業是否為送契樓，全因送契樓隱藏問題多多，對日後按揭、稅務及業權均有影響，風險包括：
1 . 慳稅不成，反繳更多
不少人作近親轉讓的原因是想以低成本、最慳稅的方法暫時讓出原有物業，回復首置身份，購入新物業時便可享首置低稅率，毋須繳雙倍印花稅。
送契樓的確能達成目的，讓原業主回復首置身份，但絕對不是低成本。送契樓成交價為 $0，照印花稅按樓價徵收的道理，原理上似乎不用繳稅。但現實是稅局仍然會按律師樓或稅局的估價徵稅，故用送贈契來避稅是不可行的。
除此之外，用轉讓契做近親轉讓可享免額外印花稅，但用送贈契則不獲免。
2. 物業或被收回
用送讓契或無償轉讓契送出物業後 5 年內，假若原業主不幸出現財務問題，終致破產，根據《破產法》，破產管理官或債主有權向法庭要求索回該物業。這種做法是為了避免欠債人在申請破產之前，刻意把自己的資產轉移，從而逃避還債責任。
相反，假若當初按照市價以轉讓契的方式進行近親轉讓，因該項交易乃屬正常物業買賣，交易被視為無效而物業被討回的機會較低。
3. 按揭遭拒 難以轉售
送契樓的送贈法律程序一般需時 3 年才完成，過程中業權並不穩固。
受贈人如想於這段時間內轉售物業，根據執業通告指引，代理有責任告知準買家該物業為送契樓，並提醒對方送契樓的業權問題易影響按揭批核，多數買家聽到都走避不及。
大部分銀行考慮到送契樓法律程序需時，加上送贈人破產的話又引起一場業權風波，故拒絕為5年內曾簽送讓契或無償轉讓契的物業批出按揭。安全起見，有些大銀行更不會為 8 至 10 年前送出的物業承造按揭，大大影響了受贈人將來放售物業的市場。
送讓契既不能慳稅，又易引起業權問題，一般近親轉讓都是以「轉讓契」的方式操作，受贈人可穩陣收禮，無後顧之憂。
樓價高企下，不少市場成交來自父母客源，為子女支付首期，由子女負責供款。即上千居搜尋全港各區筍盤。
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