我公司盛滙在2021年6月以5000萬買入深水埗大埔道一連四個舖位，兩年後的今個月，最後一個舖位經已出售，前後合共總額7683萬。兩年間舖位升值54%，盛滙團隊在背後下了很多苦功，為舖位增值，今集跟大家分享我們盛滙商舖增值十步曲！
1) 和租客保持良好溝通
收舖後我們會跟原有的租客好好溝通，租客如果想留下來，我們當然讓他們優先權續租，若租客選擇搬走，我們都給予充足時間搬遷，亦同時拍齊所有的租約。
2) 收舖和清拆工程
若租客選擇退租，我們在安排退租後會收舖和進行工程，因為剛買入來的舖大多有不少違章建築，我們會將未能合規的東西一一清拆。
3) 聘請則師（Authorized Person）分間舖
本來我們買入大埔道只有四個舖位，後來我們找來則師分間舖位，則師會親自到舖位度呎，重新畫則，將舖位由四個契約分成七個。
4) 申請加電加水
我們須與管理處及業主立案法團開會，申請「加水加電」，改善舖位配套措施。他們很多時候都在晚上開會，盛滙團隊在加班之餘，又得花時間跟他們保持良好關係，為的是令業主立案法團最後順利批出申請。
5) 重新分配電錶、水錶
每間鋪得重新分配電錶、水錶，需要向水務署和電力公司遞表申請，又要經歷不少的程序。
6) 間舖工程展開
當間舖工程展開了，每間舖需要安裝來去水、電箱、洗手間等。
7) 招租、拍片、宣傳推廣、「落區」推介給經紀朋友們及直接客戶
工程後就開始招租，希望找到好租客，超市、水果檔等都是好租客例子，我們會拍片招租作宣傳推廣，又會落區與不同地產經紀或直接的客戶，介紹我們的舖位。
8) 律師改名契（deed poll）
由律師正式分契，由原本四個契約分成七個。
9) 律師草擬大廈公契sub – DMC（deed of mutual covenant）
律師事務所還要草擬大廈的公契，釐清每間舖業主擁有的權利，義務和責任。
10) 賣舖及售後服務
我們不就這樣把舖賣出這麼簡單，買家、租客也許仍有很多問題，我們也會幫忙解決。買家可能有例如稅務、公司股份轉讓、跟租客的溝通等問題；租客可能有漏水、通風等設備問題，盛滙也會幫忙跟進。
就是這十部曲，盛滙成功為舖位增值，保證「配套真▪租金實」，舖真價實！
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