北角城市花園連滴兩血! (第二): 第3241(註冊): 成交1400萬，感覺6分，北角電氣道233號北角城市中心商場地下4號舖 (舖向城市花園道)，註冊成交1400萬，建築面積約725呎，實用面積約399呎，樓齡28年。租35000至2022年11月， 澳門梁慶記餐廳。回報3.0%。 闊約10呎，深約40呎。
原業主於2013年6月以1960萬買入。持貨9年，帳面蝕29%。
簽約日期是2022年2月9日。
租金分析: 按差餉物業估價署平均商舖租金回報2.5%計算，這間舖月租值約2.9萬元就是市值。
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評分基準: 5分市值，10分超平，1分「騙案」(意思是好貴😅)。平舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)。
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– 盛滙商舖基金管理有限公司(盛滙)是香港首間證監會持牌 (一、四、九類受規管活動) 並專注於香港商舖投資及發展的基金管理公司 (BBL 650)。
– 盛滙自首隻商舖基金2016年推出以來，已成功買入78間街舖 (港幣13.0億)，賣出40間 (港幣6.6億)，按宗數全港第一。長遠目標買入香港1000間街舖。
– 2019年推出旗艦《盛滙商舖增值基金》。基金每季對外集資，目標港幣6000萬。 基金實行「入三出一」策略，每買三間舖沽一間。基金每季作NAV(淨資產)估值及派息，專注買香港數千萬元以內的街舖。
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Note: 基金只限專業投資者參與 (依香港證券及期貨條例定義，持有不少於港元800萬或等值的流動資產人士或公司) 。最低投資金額港幣300萬起。
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