剛曝光: 英皇道半死位! 第3113(註冊): 成交1788萬，感覺6.5分。 北角英皇道75至83號地下1A舖 (水星街4號)，地舖建築面積800呎，闊約10呎，深約45呎。租金4萬元至2022年9月，原業主叫價2200萬，成交1788萬。 樓齡29年。 租客延和水族世界。
旁邊舖 Shop 1C， 醫務所，租金48500。
原業主於2004年5月用660萬買入。 這間舖1997年3月曾經成交680萬。
簽約日期2021年12月30日。
這間舖屬於英皇道最吊腳段， 一般好少外來人經過，前面有欄桿封死了。 但成條英皇道最平這間。
租金分析: 按最新差餉物業估價署，舖的平均租金回報是2.5%，租金達至要3.725萬就是約市值。 唔難。
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評分基準: 5分市值，10分超平，1分「騙案」(意思是好貴😅)。平舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)。
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