剛成交: 旺角 Starbucks! 第3114(應幾堅): 成交約9000萬，感覺8.5分。 旺角洗衣街89至91號地下入口連一樓及1樓A平台及二樓。地下入口建築面積82呎，1樓建築面積3050呎，1樓A平台524呎，2樓建築面積3050呎，合共6706呎。 呎價約1.34萬。
原業主叫價一億八千萬(吹水)，成交九千萬。 租客星巴克，租金33萬至2022年12月31日，另有三年生約。回報4.4%。 向洗衣街約60呎，向亞皆老街約65呎。
簽約日期2022年1月11日。
聽經紀講，這間舖五年前是鄧成波的，沽了，現在業主是銀寶財務再沽出。原業主1996年7月以930萬買2樓，2005年8月以900萬買1樓A舖，1996年7月以270萬買1樓B舖。合共2100萬。(報紙話原業主是2010年以4500萬買入)
租金分析: 按最新差餉物業估價署，舖的平均租金回報是2.5%，租金達至要18.75萬就是約市值。 唔難。
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評分基準: 5分市值，10分超平，1分「騙案」(意思是好貴😅)。平舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)。
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– 盛滙自首隻商舖基金2016年推出以來，已成功買入71間街舖 (港幣11.9億)，賣出當中37間 (港幣6.2億)，按宗數全港第一。長遠目標買入香港1000間街舖。
– 2019年推出旗艦《盛滙商舖增值基金》。基金每季對外集資，目標港幣6000萬。 基金實行「入三出一」策略，每買三間舖沽一間。基金每季作NAV(淨資產)估值及派息，專注買香港數千萬元以內的街舖。
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Note: 基金只限專業投資者參與 (依香港證券及期貨條例定義，持有不少於港元800萬或等值的流動資產人士或公司) 。最低投資金額港幣300萬起。
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