今日註冊：第3769成交，註冊成交790萬，感覺5.5分，北角英皇道37號金山閣地下1號舖，實用面積約是85呎，門闊約9呎4吋，舖深約9呎，建築150呎，實用約80呎，租客置信物業代理，註冊成交790萬，樓齡30年。租客 Ablebrow.
原業主於1992年9月以54.8萬買入。2013年1月曾以1300萬成交，取消交易。相比下，舖價9年跌4成。
旁邊大單邊舖，更靚，2020年9月註冊成交750萬。如果旁邊成交750萬，這間應值約600萬，現售了790萬，因此，都唔知這間舖是升了或跌了。
簽約日期是2022年9月30日。
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.5%計算，這間舖月租值$16,458就是市值。
三大優點：
（1）港島細碼街舖罕有
（2）車流人流多，廣告位
（3）樓底高，可起自建閣
三大注意事項：
（1）應無來去水
（2）舖實用面積細
（3）旁邊舖成交價更平
評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。
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成交比較：
2020年9月，港島最細碼 -【剛曝光】第2020成交(堅-註冊) 感覺7分，天后英皇道37號金山閣地下2號舖 (英皇道及 琉璃街)，建築面積約153呎，實用96呎，門闊18呎，註冊成交755萬，交吉交易。 （現自助洗衣店）原業主叫價是1350萬，已放盤好耐好耐，一減再減。前租客JR髮廊，前租金是26000，再減至21000，回報3.3%。原業主於2009年8月用650萬買入。簽約日期是2020年9月22日
成交比較:
2017年3月，旁邊3號舖 （現女西醫），實用面積186呎 ，曾經成交970萬。 門面較窄。
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– 盛滙自首隻商舖基金2016年推出以來，已成功買入102間街舖 (港幣16.8億)，賣出48間 (港幣9.3億)，按宗數全港第一。
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– 自2009年，創辦人李根興個人及基金已買入130間街舖，長遠目標買入香港1000間街舖。
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