(註冊8550萬）英皇沽北角巨舖？！今日消息：第4353成交，市傳成交約9500萬（未能作實）。第一手發展商英皇或楊受成貨！感覺高分。 北角渣華道96至106號（98號）地下1、2、3號舖，二樓平台及一樓外牆。 地舖建築面積4435呎，門闊（只計舖）約50呎，租客屈臣氏(租$44000至2025年6月14日）及功夫點心（租$190,000至2023年11月30日， 三年續租$235,000或營業額8%）。 功夫點心外牆每月租金$1,600，屈臣氏外牆每月租金$1,320。回報約3.1%。
原業主第一手發展商英皇或楊受成貨，大廈2011年入伙！新買家市傳是彭貴有（未能作實）。他2021年曾以8600萬買波鞋街（花園街）43A舖。
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租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.7%計算，這間舖月租值$21.3萬就是市值。
三大優點：
（1）人流旺
（2）門面闊，大件
（3）有靚仔租客
三大注意事項：
（1）回報唔算太高
（2）諗唔到！
（3）諗唔到！
評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。
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星島報導，2023年10月24日
北角渣華道巨舖9000萬易手 投資者彭貴有承接料回報3.7厘
零售市況一般，近月舖位租賃放緩，近年鮮在市場露面的投資老手，卻相繼出動買舖，北角渣華道巨舖以9000萬易手，買家為彭貴有，料回報近4厘；早前凱施餅店鰂魚涌銀主盤易手，買家為馮國保。
北角渣華道96至106號（98號）地下1、2、3號舖，二樓平台及一樓外牆，地舖建築面積4435呎，以約9000萬易手，平均呎價逾2萬，買家彭貴有，早年已活躍於舖市，他與拍檔吳金福持有銅鑼灣景隆街與駱克道交匯處多個舖位，其中找換店承租的「單邊舖王」，高峰期以呎租5200元成為全港之冠，記錄未被打破。
平均呎價逾2萬
彭氏偏好核心地段，但近年少出手，對上為2021年，斥資8600萬購入旺角花園街43A舖，屬於街道「波鞋段」，人流最旺。
盛滙商舖基金創辦人李根興表示，上述渣華道巨舖門闊約50呎，屈臣氏月租4.4萬，至2025年6月，功夫點心月租19萬至下月底，三年續租23.5萬或營業額8%，功夫點心外牆月租1600元，屈臣氏外牆月租1320元，料回報約3.7厘。
此舖近北角港鐵站，對正渣華道體育館及市政大廈，人流超旺，前面可停車，樓底極高，廣告效應佳，淡市才有此價，市值應該過億。
北角渣華道96至106號（98號）地下及2樓平台及1樓外牆，由彭貴有以9000萬承接。
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關於盛滙： 盛滙商舖基金 Bridgeway 管理有限公司 (盛滙)是香港首間證監會持牌專注香港商舖的基金管理公司 (BBL 650)。團隊現有15位專業人士管理基金，熟能生巧。自2016年盛滙首隻商舖基金推出以來，已買賣194間香港街舖，按宗數全港第一，涉資港幣逾32億。旗艦開放式《盛滙商舖增值基金》於2019年8月推出，盛滙現佔基金30.6%，餘額是92位香港「專業投資者」持有。基金目標為投資者帶來每年10%淨回報（已扣除所有管理費及稅項）。
旗艦開放式《盛滙商舖增值基金》自2019年8月推出以來，已買入及賣出148間香港街舖，買賣涉資逾港幣25億，按宗數全港同期最多。直至2023年6月30日，基金累積淨回報（已扣除管理費及稅項）是+22.67%。基金每季集資，目標2026年底前淨集資港幣20億上限封頂，屆時總資產值約港幣30億。基金只限專業投資者參與 (依香港證券及期貨條例定義，持有不少於港元800萬或等值的流動資產人士或公司) 。想了解更多，可聯絡 Vivian 9311 9274 ，Marc 6092 6444，Joe 9250 6708，Desmond 9660 2253，Ashley 5464 7070，Cherry 6353 4437。公司 2830 1111
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關於李根興博士 Edwin – 盛滙商舖基金 Bridgeway 創辦人及行政總裁
創業源於失業。李博士於2001年911恐怖襲擊後，由紐約投資銀行被裁員回流香港，創立香港商機 （Hong Kong Business Intermediary)，成為香港首間生意中介公司 Business Broker 完成 1,117 宗茶餐廳、補習社等小生意頂讓， 並列名於 Harvard Business Review 企業個案分析 (https://bit.ly/HBRCaseStudy) 。李氏2006起租舖創立超過60盤生意轉售創業者，2009年10月起首次買舖創業，2013至2016年間把公司轉型為香港首間證監會持牌的商舖基金管理公司（BBL 650)： 盛滙商舖基金管理有限公司 （Bridgeway Prime Shop Fund)。
李博士持有美國南加州大學工商管理學士（1995）、會計碩士學位（1997）及香港理工大學工商管理博士學位 （2011），再於2014年完成哈佛商學院為期三年的東主/總裁管理課程 Owner/President Management Program 成為哈佛校友。李博士於2010年成為國際企業經紀協會 （IBBA) 最年輕及首位非美國人主席，2010年獲DHL/ 南華早報選為「香港商業獎:青年企業家」唯一得主及於2011年獲國際青年商會(香港)評選為「十大傑出青年」。曾任香港數碼港董事（2013-2019）及於2022年獲大灣區經貿協會頒發「逆境自強傑出人物獎」。
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