元朗罕有第二滴血！第3375，1098萬成交，感覺6.5分，元朗泰豐街27-29號東昇樓地下A號舖及入則閣 （舖向泰衡街），建築面積地下約353呎+入則閣約373呎，門闊約15呎連入則閣門口，舖深約23呎，有來去水及洗手間，租客華偉冷氣水電裝修，租金$26,800，成交約1098萬，回報率2.9%，樓齡42年。
原業主於2014年8月以1430萬買入。 破蝕讓紀錄！
死穴是近東堤街垃圾站，好臭！ 附近好多夜鶯（企街）及相連旁邊舖是五金廢物回收，擋住晒，好樣衰😟 元朗蝕讓23%，破紀錄 … SAD!
簽約日期約是2022年4月15日。
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.5%計算，這間舖月租值$22,875就是市值。
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成交比較：
元朗罕有蝕讓! 剛曝光: 第2647成交(100%堅)，成交1450萬，感覺5分位。元朗裕榮徑11號地下05號舖，面積約500呎，闊9呎，深約50呎，租客麵屋‧隱，樓齡37年，註冊成交1450萬。
原業主於2017年2月以1500萬買入。
簽約日期是2021年6月11日。
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評分基準: 5分市值，10分超平，1分「騙案」(意思是好貴😅)。平舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)。
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– 盛滙自首隻商舖基金2016年推出以來，已成功買入79間街舖 (港幣13.1億)，賣出41間 (港幣6.7億)，按宗數全港第一。長遠目標買入香港1000間街舖。
– 2019年推出旗艦《盛滙商舖增值基金》。基金每季對外集資，目標港幣6000萬。 基金實行「入三出一」策略，每買三間舖沽一間。基金每季作NAV(淨資產)估值及派息，專注買香港數千萬元以內的街舖。
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