地膽高手沽舖! 第3165(應幾堅): 成交約3640萬，感覺4分，元朗屏昌徑14-28號聯發樓地下14A & 14B號舖。建築550呎，合共闊約19呎半，深19呎，實用約380呎。(最新消息: 成交價是2200萬)
14A舖建築面積約250呎，門闊約25呎，租客迦南物業，租金16,000，租期至2022年4月，實用約140呎。
14B舖建築面積約300呎，門闊約12呎，租客欣澄牙科中心，租金43,700，生約期由2021年5月開始2年。實用約240呎。
14A & 14B號舖成交約3640萬，回報率約1.9%。😱😱
原業主於2017年3月以2490萬買入14號舖(一排合共6間) 。 當時應該是陀地地產代理買入，高手，我俾10分! 最右手邊的報紙檔(現點心店)一個月後已經摸出1680萬。大賺。
簽約日期約是2022年1月。
租金分析: 按差餉物業估價署最新商舖回報2.5%計算，這間舖月租75800就是約市值。
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成交比較:
2022年1月:《新界北部都會區》元朗俊賢坊18號權益大廈地下9號舖連入則閣，成交2080萬。
地址:
元朗俊賢坊18號權益大廈地下9號舖連入則閣，地舖建築面積780呎，入則閣620呎，合共1400呎。門闊11呎，深約50呎， 三相100A電，舖內有來去水及可使用大廈洗手間。
租客鴻運麵包店，租42000，全不包， 租期2021年3月1日至2024年2月29日。
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評分基準: 5分市值，10分超平，1分「騙案」(意思是好貴😅)。平舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)。
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最新盛滙商舖放租放售資料:
【西環旺舖放售】原叫3200萬，減至2680萬! 西環卑路乍街5-5H號地下3號舖，建築480呎地舖，連380呎入則閣，合共860呎。租22000 + 22000，合共44000。 三相100A電，來去水，舖內洗手間，合各行業。地區服務處及時裝店，放售2680萬。下手買家可自行分契，回報更高。 向正卑路乍街，人流旺段 。 對正卑路乍街最平這件。買賣模式: 物業或股份買賣形式
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關於盛滙商舖基金:
– 盛滙商舖基金管理有限公司(盛滙)是香港首間證監會持牌 (一、四、九類受規管活動) 並專注於香港商舖投資及發展的基金管理公司 (BBL 650)。
– 盛滙自首隻商舖基金2016年推出以來，已成功買入76間街舖 (港幣12.7億)，賣出當中39間 (港幣6.5億)，按宗數全港第一。長遠目標買入香港1000間街舖。
– 2019年推出旗艦《盛滙商舖增值基金》。基金每季對外集資，目標港幣6000萬。 基金實行「入三出一」策略，每買三間舖沽一間。基金每季作NAV(淨資產)估值及派息，專注買香港數千萬元以內的街舖。
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Note: 基金只限專業投資者參與 (依香港證券及期貨條例定義，持有不少於港元800萬或等值的流動資產人士或公司) 。最低投資金額港幣300萬起。
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