元朗食材舖! 第3082(應幾堅): 成交2980萬。感覺5.5分! 元朗又新街31-35A號怡豐大廈地下12號舖，近建樂街，建築約500呎，實用面積約390呎，租客皇牛食材店，租金65000，成交約2980萬，回報率約2.54%，樓齡32年。門闊約13呎，深約30呎。
原業主於1997年4月以700萬買入。
簽約日期約是2021年12月20日。
成交比較:
(註冊2510萬)第2460成交， 成交約2510萬。元朗又新街38號恆富大廈地下5號舖，建築面積約600呎，成交約2600萬，租客萬豐行，租金62000，回報2.8%。原業主於1994年4月以450萬，門闊約13呎，深約35呎。簽約日期大約是2021年4月尾。
評分基準: 5分市值，10分超平，1分「騙案」(意思是好貴😅)。平舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)。
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www.bwfund.com (證監會持牌法團 BBL 650)
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關於盛滙商舖基金:
– 盛滙商舖基金管理有限公司(盛滙)是香港首間證監會持牌 (一、四、九類受規管活動) 並專注於香港商舖投資及發展的基金管理公司 (BBL 650)。
– 盛滙自首隻商舖基金2016年推出以來，已成功買入71間街舖 (港幣11.9億)，賣出當中37間 (港幣6.2億)，按宗數全港第一。長遠目標買入香港1000間街舖。
– 2019年推出旗艦《盛滙商舖增值基金》。基金每季對外集資，目標港幣6000萬。基金實行「入三出一」策略，每買三間舖沽一間。基金每季作NAV(淨資產)估值及派息，專注買香港數千萬元以內的街舖。
– 2021年，《盛滙商舖增值基金》已完成四季集資，合共港幣4.23億。2021年已買入25間街舖，合共港幣5.7億，沽出12間，合共2.4億。
– 基金最低投資金額(Class A)是港幣300萬起。投資港幣800至2500萬是Class B，投資2500萬以上是 Class C.
– 2021年首三季基金(Class C)總回報是11.54% (已扣除所有費用及稅項)。
– 目標回報: 每季派息及估值。基金(Class C)目標是每年合共派息6厘或以上。連同NAV升值，年化回報目標10%。
想了解更多《盛滙商舖增值基金》，可致電 (+852) 2830 1111 或 whatsapp 創辦人李根興 (+852) 90361143
Note: 基金只限專業投資者參與 (依香港證券及期貨條例定義，持有不少於港元800萬或等值的流動資產人士或公司) 。最低投資金額港幣300萬起。
www.bwfund.com (證監會持牌法團 BBL 650)
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聯絡李根興 Edwin whatsapp (+852) 90361143
