陳善飛4億連掃6舖! 第3087(應幾堅): 兩舖合共成交9600萬。感覺5.5分!
佐敦柯士甸道55-73號幸運大廈地下07(69)號舖，建築面積約750呎，門闊約10呎6吋，舖深約50呎，租客利嘉閣地產，租金95,000(全不包)，租期至2023年6月，成交約3800萬，回報率約3%。原業主於2010年3月以2680萬買入。簽約日期約是2021年12月。
佐敦柯士甸道0055-0073號幸運大廈地下8 (71)號舖，面積地下約1020呎，門闊約14呎，深約65呎，有洗手間及後門，租客巡味，租金130,000，租期至2022年5月，成交約5800萬，回報率約2.69%。但可能是交吉交易。原業主於1996年9月以1261萬買入。簽約日期約是2021年12月。
以上兩單要等通關，只要高鐵再次開通後，舖價必定上升一兩成。唔通的話，現在重災區，就要等。
星島報紙話買家市傳是嘉林物流陳善飛。市場消息，他近期已買入:
2021年5月，尖沙咀漢口道44號A舖，註冊成交8000萬。
2021年6月，上水新豐路33號工商銀行，註冊9900萬。
2021年11月， 大埔舊墟直街9號 7-Eleven, 註冊成交5200萬。
2021年11月，尖沙咀中間道5至6號遠東大廈地下9號舖，711便利店，註冊成交6488萬。
連同最新兩單，8個月內，6單見報的已合共3.9188億。 未計其他未知的。
評分基準: 5分市值，10分超平，1分「騙案」(意思是好貴😅)。平舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)。
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新聞內容 (4/1/2022)
柯士甸道相連鋪9600萬售呎價約5.42萬租金回報2.8厘
儘管疫情來勢洶洶，惟市區鋪位交投仍然穩定，再錄大手成交。消息指，佐敦柯士甸道鋪相連鋪以約9600萬成交，呎價約5.42萬，買家以嘉林國際物流創辦人陳善飛呼聲最高，料買家享租金回報2.8厘。
盛滙基金創辦人李根興指出，佐敦柯士甸道55至73號幸運大廈地下相連鋪，面積分別為1020及750方呎，總樓面約1770方呎，分別以5800萬及3800萬成交，合共涉資9600萬，呎價約5.42萬，市傳買家為嘉林國際物流有限公司創辦人陳善飛。上述鋪位原業主分別於1996年及2010年以1261萬及2680萬購入，合共涉資約3941萬，持貨多年升值約5659萬，增幅約1.43倍。
食肆及代理共22.5萬承租
據悉，上述兩鋪位現時分別由食肆及地產代理行分別以13萬及9.5萬租用，合共月租收入為22.5萬，料買家享金回報約2.8厘。
李根興評論指，上述鋪位位處疫市「重災區」，料鋪位售價於通關後才有能力彈升，至於上述兩個鋪位中，現時由食肆租用的鋪位門面闊約5呎、深約15呎，明顯較另一鋪位為佳，故成交價亦較貴，認為成交價屬市價水平，惟若中港兩地於日後通關，該鋪位造價有力彈升約兩成。
25年升值1.43倍
陳善飛為工商鋪及住宅市場的資深投資者，資料顯示，尖沙嘴漢口道44號漢威大廈地下A號鋪於去年易手，買家以公司名義嘉林國際有限公司登記，註冊董事陳善飛，該鋪位面積約1000方呎，呎價約8萬，交吉易手，於鋪市高峰時，澳門鉅記餅家以每月約35萬承租。原業主早於1968年以28萬購入，及後於2012年由陳英鴻及陳英圖，以遺產承繼人身分承接，物業於53年間升值7972萬，升幅約284倍。
陳善飛早前於豪宅市場亦頻頻入市，以約4.95億購入山頂TWELVE PEAKS雙號屋，及以1.22億購入西半山天匯中層單位。
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