剛曝光: 玉器街銀主盤蝕讓! 第3118(註冊): 成交1650萬，感覺5分。 佐敦廣東道玉器街，563至565號地下A舖，建築700呎，原業主2019年11月以2100萬買公司入 (confirmed)，剛以1650萬註冊賣出。兩年蝕21%。肺炎業主財困淪為銀主盤。
這間舖位於廣東道的玉器核心段， 闊12呎，深48呎，位於佐敦道及西貢街之間。
我傾過，知曬來龍去脈! 該街好多商戶同我講:「廣東道玉器街唔好惦，好多舖是業主自用賣玉器，個個上曬岸懶得開門，成條街死氣沉沉! 」 加上現在肺炎疫情，十間舖有六間拉閘🥴 。
1650萬 ok 啦， 交吉。唯一問題是唔知搵邊個租。 可以暫時放雜物! 興
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上次我打的內容:
(應是2100萬買公司)錄影日期: 2019年11月8日(星期五)1:40pm
獨家消息: 佐敦廣東道563至565號地下A舖，感覺2.5分，成交約2330萬，持貨7年升61%《玉器街難得成交》
註冊成交： 2350萬 (canceled) 。2100萬買公司。
第1607(堅)成交: 佐敦廣東道563至565號地下A舖，建築面積約700呎，業主姓許，本來是自用(健興利珠寶店)，售出約2330萬(業主confirm sold) 。
原業主於2012年2月以1448.8萬買入，持貨7年升61% 。 可能是賣公司，難以求證價錢。業主 Direct Deal，交吉。業權份數 3/18。
此舖成交紀錄:
– 2012年2月20日以1448.88萬買入
– 1992年3月21日以480萬成交
– 1992年1月21日以450萬成交
– 1975年以37.5萬第一手買入
附近舖成交比較:
– 這段玉器舖， 近五年都沒有商舖買賣成交。有放盤但無成交。
這間舖位於廣東道的玉器核心段， 闊12呎，深48呎，位於佐敦道及西貢街之間。
我和此段好多商戶傾過計，此段2013年起不斷走下坡， 吉舖越來越多，人流越來越少，租值不斷下降， 高鐵落成對這段的正面效應也不明顯。
這間舖前租金約是5/6萬元，但新租市值租金約是4萬元，按2330萬計，即使租出，只有2.0厘回報。
由於此段已經定型為玉器街，比較難轉型做更高租值的行業(例如食或其他零售)。 加上有好多鋪是業主自用， 遲開門(遲至約中午12時)，早關門(早至約下午4時)，過日晨，更加難轉型。 很多鋪是拉閘中。
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評分基準: 5分市值，10分超平，1分「騙案」(意思是好貴😅)。平舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)。
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