今日新聞：第5794-5成交，珍妮曲奇增持美麗都大廈3舖，共斥資3980萬，擴充尖沙咀據點（信報）
本港舖位造價大幅下滑，旅遊區錄得多宗巨額舖位蝕讓，有商戶「趁低吸納」買舖自用。香港手信名店珍妮曲奇（Jenny Bakery）相關人士年內不斷在尖沙咀分店所在的美麗都大廈商場購置舖位，最新在上月向已故資深投資者吳鎮科旗下家族大手買入商場3個舖位，成交價合共3980萬元，原業主勁蝕8500萬元；而珍妮曲奇相關人士過去半年內已共斥5164萬元在該商場內掃舖。
尖沙咀彌敦道54至64B號美麗都大廈商場在上月底錄得3宗舖位成交，為地下49號舖、50號舖及56號舖連1樓16號舖，建築面積合共2343方呎，成交價合共3980萬元，平均呎價約1.7萬元。據知，地下56號舖連1樓16號舖屬面向麼地道的街舖，現由藥房租用；至於地下49號舖和50號舖則是商場內的舖位，3個舖位可合併打通使用。
上述3個舖位原業主為吳鎮科旗下家族，於2012至2014年期間分階段吸納，作價由2000萬至7480萬元，共斥資近1.25億元買入，現時沽出，賬面大幅蝕讓8500萬元，舖價貶值68.3%。
舖價相當於26.5萬盒曲奇
據了解，新買家為珍妮曲奇創辦人楊賜梅及相關人士，以目前該品牌的四味奶油曲奇大圓盒裝零售價150元計算，舖價等同售出逾26.5萬盒招牌曲奇。
珍妮曲奇由馬來西亞華僑楊賜梅在2005年創立，原本只是一間位於赤柱的小店，因標榜「香港人手製造」，逐漸受本地客及遊客歡迎。近年珍妮曲奇紅遍亞洲，不僅是「小紅書」上內地客追捧的手信店，更因南韓女子天團BLACKPINK的成員Jennie鍾情，而近年吸納大量南韓客源。
根據資料顯示，珍妮曲奇目前尖沙咀店位於美麗都大廈商場內的地下24號舖，建築面積僅354方呎，楊賜梅及相關人士早於2012年8月斥2230萬元買入自用，當時呎價達6.3萬元。其後在2015年10月購入商場1樓38、39、42及43號舖自用，建築面積共約1273方呎，作價2168萬元，呎價約1.7萬元。
多年來持續買入同廈舖位
近年商舖價格下滑，楊賜梅及相關人士今年買舖行動突趨活躍，4月斥810萬元入市地下22號舖，建築面積約400方呎，呎價2萬元；8月加碼增購1樓44號舖，建築面積約525方呎，成交價374萬元，呎造7124元。最新再度添食，以3980萬元購入3個合計面積最大的舖位後，年內已動用5164萬元入市美麗都大廈商場舖位。
由2012年至今，楊賜梅及相關人士在美麗都大廈商場先後買入10個舖位，共涉資9562萬元。除了尖沙咀分店外，珍妮曲奇的上環永和街分店亦屬自置物業，於2013年3月以3380萬元買入。
中原（工商舖）董事總經理潘志明指出，近年銀行對商舖按揭極為審慎，若用作投資，大都拒批按揭，但用家入市則會獲銀行支持，造就具實力的用家入市。潘志明認為，此同時亦反映部分品牌對零售前景有信心，趁機擴展生意。
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李根興博士 Edwin MRICS, CFA, CPA
盛滙商舖基金創辦人
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