九龍城聯合道愛月閣地舖連閣樓成交2768萬

 

今日消息: 第3416,成交2768萬,感覺5.5分,九龍城聯合道80號愛月閣地下連閣樓,建築面積地下約1125呎+閣樓約1017呎,門闊約14呎,舖深約65呎,租客Salon/美容院,租金$58,000,租期至2025年4月,成交約2768萬,回報率2.51%,樓齡28年。

原業主於2006年11月以700萬買入。

地舖加入則閣佔,業權份額150/400=37.5%。

簽約日期約是2022年5月。

租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.5%計算,這間舖月租值$57,666就是市值。

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評分基準: 5分市值,10分超平,1分「騙案」(意思是好貴😅)。平舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect),好租值 (Rental value),多配套 (Options)。

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