鄧成波家族連沽三舖! 剛曝光: 第2829-2831成交(註冊)，收購唔識俾分。九龍城聯合道2-4號裕聯大廈地下A, B號舖 及 聯合道10-16號新泰樓地下7號舖，商舖面積介乎800至1000呎，註冊成交分別是3200萬 / 4200萬 / 3500萬，樓齡分別為55年/46年。
原業主分別於2011年7月以1538萬 / 2003年4月以285萬買入 / 1997年10月以620萬。
簽約日期是2021年7月30日。
新聞內容:
內地客5.5億購聯合道2至16號近半業權
市區舊樓屢獲財團收購，其中舖王鄧成波家族持有的九龍城聯合道2至16號約半數業權，由內地投資者以約5.5億元購入，住宅單位實呎約1.7萬元。而近年推出多個AVA系列單幢迷你盤的投資者盧華家族，亦就九龍城南角道43、45號申請強拍。
原由鄧成波家族持有
鄧成波家族早前放售的九龍城聯合道2至18號一籃子物業，市值約25億元。仲量聯行表示，其中聯合道2至16號的決定性業權份數，由一名內地投資者購入，作價共約5.5億元。據悉，今次收購涉及上址約50%業權。
上述聯合道2至16號，共涉及73個業權，包括3幢唐樓，地下現為商舖用途，樓上則為住宅單位，以現有樓面實用面積計，住宅平均收購實呎約1.7萬元；每個面積介乎800至1000方呎的商舖，成交價則約3500萬至4000萬元。整個地盤面積約10,051方呎，現劃為「住宅（甲類）」用途，整個地段日後可重建為商住項目，可建樓面逾90,450方呎。
Note: 評分基準，5分市值，10分超平，一分騙案(超貴😅)
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基金求套現: 新蒲崗續約旺舖放售: 原價2800萬，現減至2480萬。續租金55000，回報2.7%。
基金「入三出一」，走走走走!
地址:
新蒲崗爵祿街116- 118號裕富大廈(舖向康強街，近小巴站)地下6號舖
建築面積*: 約780呎
門闊*: 約11呎
舖深*: 約50呎
差餉及地租:$6,375 (未扣差餉寬減)/每季
租客資料:富榮茶餐廳
租金: 每月租$40,000，除管理費外全包，租期由2019年12月17日 至 2021年12月16日
續租$55000，兩年至2023年12月16日
備註: 三相電 100A, 設有洗手間及來去水
買賣模式:物業或股份買賣形式
(1) 鄰近大型商場
物業鄰近大型商場Mikiki及工商業區，人流絡繹不絕。大量活化計劃。附近工廠大廈林立，大量活化計劃正在進行當中，酒店及新式商廈將相繼落成。
(2) 人口增長
與啟德新發展區僅一街之隔，預計將受惠區內人口增長及消費力上升。
(3) 重建價值
裕富大廈樓齡超過50年，而地積比率尚未用盡，極具重建價值
(4) 啟德港鐵站
預期啟德港鐵站通車後，將大大提升新蒲崗的交通配套，增加人流。
舖位現正放售，原叫價HK$28,000,000，現放2480萬，求套現。回報2.7%。
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盛滙商舖基金 (香港證監會持牌法團 BBL 650) Tel: 2830 1111
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關於李根興及盛滙:
李根興博士創業源於失業。2001年911美國恐襲後，在紐約被投資銀行裁員。 同年回流香港創立「香港商機」，成為香港首間主攻小生買賣及成交過千宗生意轉讓的創業顧問公司。2006年起開始「租舖」、2009年再「買舖」創業售予創業者，先後創立了78盤不同小生意。2011年公司十週年正名為「盛滙商機」，以父親李常盛起名。
2013年李根興決心把公司升級轉型，向香港證監會申請牌照，2016年成功轉型為「全港首間證監會持牌並專注於香港商舖投資及發展的基金管理公司」 (BBL 650)。
李根興博士畢業於美國南加州大學， 修讀工商管理學士及會計學碩士。 2011年畢業於香港理工大學工商管理博士課程。 2010年獲選為唯一「DHL/SCMP 香港青年企業家」，2011年獲選為「香港十大傑出青年」。 2012至14年間，李氏於哈佛商學院修讀了三年的東主/總裁管理課程，改變了他的一生。
盛滙商舖基金2016年推出以來，已成功買入61間街舖 (港幣10.5億)，賣出當中33間 (港幣5.5億)。同期獲利街舖宗數全港最多。2017及2018年已先後完成 Fund 1 及 Fund 2 集資。
2019年8月推出的旗艦「開放式」《盛滙商舖增值基金》，專注投資香港街舖。基金目標每年派息6、7、8厘 (after fees)，每年基金目標淨回報10%，每季對外集資港幣6000萬，李根興另加碼保持約25%權益。經過8季集資，現《盛滙商舖增值基金》淨資產規模約港幣5.7億。基金實行「入三出一」策略，現每月買入約港幣5000街舖，長遠基金目標買入1000間香港街舖。李根興 (盛滙商舖基金創辦人)
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Note: 基金只限專業投資者參與 (依香港證券及期貨條例定義，持有不少於港元800萬或等值的流動資產人士或公司) 。最低投資金額港幣300萬起。
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