中環安和里6號全幢成交3700萬

中環全幢!今日消息:第3948成交,市傳成交3700萬,感覺7分,中環安和里6號全幢,建築面積地下約500呎+一樓約400呎+二樓約400呎+三樓約400呎+四樓約400呎+五樓約400呎,租客(地下連閣樓)The Flow 精品店,租金$36,000,市傳成交約3700萬。合共2500萬,呎價1.44萬。當樓上每層租1.5萬,地舖3.6萬,潛在租金收入約11.1萬,回報3.6%。

原業主分別於2007年4月以580萬買入地舖連閤樓 / 於2010年7月以233萬買入一樓 /於2007年7月以150萬買入二樓 / 於2007年7月以150萬買入三樓 / 於2006年11月以122.8萬買入四樓 / 於2006年9月以138萬買入五樓。合共1373.8萬。

最新簽約日期是2023年3月。

租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.6%計算,這間舖月租值$80,167就是市值。

三大優點:

(1)中環罕有全幢

(2)高消費段

(3)潛力回報3.6%算高

三大注意事項:

(1)超靜

(2)未全部租出

(3)住宅印花稅較高

評分基準: 5分市值,10分超荀,1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect),好租值 (Rental value),多配套 (Options),AND 價錢抵!Note: 評分只是表面感覺,舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等,會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。

Sold for HK$37 million,6 On Wo Lane, Gross Area G/F about 500sq. ft. + 1/F about 400sq. ft + 2/F about 400sq. ft + 3/F about 400sq. ft + 4/F about 400sq. ft + 5/F about 400sq. ft, sold at HK$37 million, tenant(G/F+cockloft), rent $36,000. Vendor purchased G/F at HK$5.8 million in Apr 2007, purchased 1/F at HK$2.33 million in Jul 2010, purchased 2/F at HK$1.5 million in Jul 2007, purchased 3/F at HK$1.5 million in Jul 2007, purchased 4/F at HK$1.228 million in Nov 2006, purchased 5/F at HK$1.38 million in Sep 2006. Latest transaction date is 3/2023.

Rental Analysis: Based on the 2.6% average rental yield of retail property by the Hong Kong Rating and Valuation Department, monthly rental income of HK$80,167 is the market value.

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【盛滙商舖增值基金】2023年第1季集資,目標港幣6000萬。

通關復常見反彈?【盛滙商舖增值基金】2023年3月講座

盛滙專注投資香港商舖,讓客戶以較低資金購入基金參與商舖投資(低至港元300萬),相對於購入單一商舖動輒過千萬元,投資基金的客戶等同以較低門檻投資多間商舖,更可分散風險。

盛滙將於3月舉辦多場基金講座,讓你深入了解【盛滙商舖增值基金】。

講座日子:3月16日、17日

時間:1:00pm – 2:30pm

地點:中環新世界大廈1座1502-3室 (本公司會議廳),每場限6位

對象:按證監例只適合持有八百萬港元或以上流動資產(非物業)人士

登記: https://bwfund.com/seminar-enrolment/

查詢:2830 1111 (Suki/Celia)

WhatsApp:6206 7091 / 9218 5223

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基金商舖放售 (配套真,租金實。盛滙商舖 – 舖真價實):

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基金商舖放租 (服務式商舖):

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商舖基金每季集資,最低投資金額港幣300萬起 (Class A),至港幣800萬或以上(Class B),及投資港幣2500萬或以上( Class C)。基金只限專業投資者參與 (依香港證券及期貨條例定義,持有不少於港元800萬或等值的流動資產人士或公司) 。

可聯絡 Vivian 9311 9274 ,Marc 6092 6444,Joe 9250 6708,Desmond 9660 2253,Ashley 5464 7070,Cherry 6353 4437。公司 2830 1111

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關於盛滙商舖基金 Bridgeway:

– 盛滙商舖基金管理有限公司(盛滙)是香港首間證監會持牌 (一、四、九類受規管活動) 專注於香港商舖投資及發展的基金管理公司 (BBL 650)。我們專注數千萬以內的香港街舖。

– 盛滙自首隻商舖基金2016年推出以來,已成功買入104間街舖 (港幣17.84億),賣出當中56間 (港幣10.7億),按宗數全港第一,涉資港幣28.54億。基金長遠目標買入香港1000間街舖增值。

– 2019年8月盛滙推出旗艦「開放式」《盛滙商舖增值基金 – Value Add Fund (VAF)》。VAF 每季集資、派息、估值 NAV (淨資值)。VAF 奉行「入三出一」策略,至今已買入78間 (港幣13.455億)及沽出33間(7.153億)香港街舖,涉資港幣20.608億。

– VAF 自2019年8月成立,截至2022年12月31日,淨回報 (已扣除所有稅務及管理費)是16.51% (Class A) 及18.10%(Class C)。VAF 現有87個投資戶口(包括聯名),總資產值是港幣10.68億。盛滙投放資本佔 VAF 基金25%權益,其他投資者佔75%。

– 自2009年,盛滙創辦人李根興個人及基金已買入132間街舖。

想了解更多《盛滙商舖增值基金》,可致電 (+852) 2830 1111 或 whatsapp 創辦人李根興 (+852) 90361143

www.bwfund.com (證監會持牌法團 BBL 650)

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