今日註冊：上環排大隊！第3935成交，註冊成交4530萬，感覺6.5分，上環永樂街60-66號昌泰商業大廈地下D號舖，建築面積約607呎 (好實用），門闊約14呎，深約40呎，註冊成交4530萬，樓齡42年。租6.5萬，回報1.8厘。
原業主於2021年6月以3999萬買入。一年半升13%。
最新簽約日期是2023年1月19日。
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.6%計算，這間舖月租值$98,150就是市值。
三大優點：
（1）排晒排
（2）中上環消費力強
（3）大大件，舖型四正
三大注意事項：
（1）舖靚，只是價錢問題
（2）海味段
（3）晚上較靜
評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。
Sold for HK$45.3 million，Shop D, G/F, Cheong Tai Commercial Building, 60-66 Wing Lok Street, Gross Area about 607 sq ft, sold at HK$45.3 million, building age 42 years. Vendor purchased at HK$39.99 million in Jun 2021. Latest transaction date is 19/1/2023.
Rental Analysis: Based on the 2.6% average rental yield of retail property by the Hong Kong Rating and Valuation Department, monthly rental income of HK$98,150 is the market value.
星島：
上環永樂街地鋪 4530萬易手
近期鋪市買賣趨活躍，上環永樂街地鋪錄罕有成交，一個小食店鋪址以4530萬沽售，原業主短炒持貨一年半，升值13%。
回報率1.8厘
上址為永樂街60至66號昌泰商業大廈地下D號鋪，建築面積約607方呎，以4530萬易手，平均呎價7.46萬，租客為小食店北冰洋，月租6.5萬，回報1.8厘。原業主於2021年6月以3999萬購入，持貨逾一年半，帳面獲利531萬，物業升值逾13%。
短炒持貨年半升13%
盛滙商舖基金創辦人李根興分析道，上述地鋪位置佳，店鋪外經常人流聚集，屬於「靚位兼旺鋪」，投資者因而能夠短炒賺錢。
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關於盛滙商舖基金 Bridgeway:
– 盛滙商舖基金管理有限公司(盛滙)是香港首間證監會持牌 (一、四、九類受規管活動) 專注於香港商舖投資及發展的基金管理公司 (BBL 650)。我們專注數千萬以內的香港街舖。
– 盛滙自首隻商舖基金2016年推出以來，已成功買入104間街舖 (港幣17.84億)，賣出當中54間 (港幣10.30億)，按宗數全港第一，涉資港幣28.14億。基金長遠目標買入香港1000間街舖增值。
– 2019年8月盛滙推出旗艦「開放式」《盛滙商舖增值基金 – Value Add Fund (VAF)》。VAF 每季集資、派息、估值 NAV (淨資值）。VAF 奉行「入三出一」策略，至今已買入78間 (港幣13.455億）及沽出31間（6.76億）香港街舖，涉資港幣20.215億。
– VAF 自2019年8月成立，截至2022年12月31日，淨回報 (已扣除所有稅務及管理費）是16.8% (Class A) 及18.1%（Class C)。VAF 現有87個投資戶口（包括聯名），總資產值是港幣10.68億。盛滙投放資本佔 VAF 基金25%權益，其他投資者佔75%。
– 自2009年，盛滙創辦人李根興個人及基金已買入132間街舖。
想了解更多《盛滙商舖增值基金》，可致電 (+852) 2830 1111 或 whatsapp 創辦人李根興 (+852) 90361143
Note: 基金只限專業投資者參與 (依香港證券及期貨條例定義，持有不少於港元800萬或等值的流動資產人士或公司) 。最低投資金額港幣300萬起 （Class A)，至港幣800萬或以上（Class B)，及投資港幣2500萬或以上（ Class C)。
www.bwfund.com (證監會持牌法團 BBL 650)
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