新冠疫情第五波但願即將過去，政府四月七日起又開始發放新一輪消費券，加上疫情好轉又可能隨時通關，現在很可能是「撈底」租舖、買舖，趁低吸納的最佳時機！
不過，把握時機以外，你亦須做足功課。你打算租舖、買舖的同時，你有沒有留意該舖地契列名能否合法經營生意？做人做事，不能人做你做，非法經營生意隨時被地政署釘契，嚴重的更要被禁止經營生意！
讓我舉個例子，帶大家到西貢市場街這裡，後面全部都應該是住宅契。此時此刻，在新冠疫情時這裡更加人流暢旺！可是住宅契可以合法做餐廳嗎？為此你需要留意該區的城市規劃用途，如果規劃地帶是鄉村式發展（Village Type Development，簡稱V Zone），就沒有問題了。而我正正就站在西貢的V Zone中，身後的都是三層高的村屋，村屋的地下層就可以合法地做食肆、學校、老人院等需要出牌的行業，不過只限地下一層，不包括二、三樓。
如果商舖買賣，住宅契就不如商舖契。雖然住宅契租舖沒有太大問題。因為用有限公司買入住宅契的話，就需要打30%釐印費，相比商舖契用有限公司買入最多只須4.25%釐印費，兩者相差25.75%，即四分一間舖的價值！因此住宅契的商舖在一般買賣不是太活躍，因為成本太高。
V Zone包括的大多是非市區村屋，在市區，大部分的住宅契都不可以作商舖之用，否則會被視為違規經營，如果你在市區租或買了地下住宅做生意的話，就千萬不要得罪人！萬一被人告發，整盤生意就要告吹，商舖價值亦都大打折扣了。
下一集《第五波疫市撈底，點揀舖？》跟你說說露天食肆牌照。
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