為什麼我會用7138萬買筲箕灣金華街這兩間舖？雖然股市下跌，但街市舖不斷創新高，疫情似乎令不少人都變成廚神。上一集去九龍看了三間街市舖天價成交，今集最後一集，為大家看看餘下港島三間舖，分析《十區十大街市舖天價成交》。
第三站：灣仔灣仔道街市舖，實用約370呎，成交3868萬，實呎價10.5萬
灣仔道街市常被譽為富貴街市，兩旁有約20間街市舖（肉檔／菜檔／魚檔等），視乎大小，每間約三、四千萬。
最近成交2021年3月，註冊成交3868萬，灣仔灣仔道40至54號地下H舖（50A）號舖， 建築面積約500呎，實用約370呎，門闊約10呎，深約37呎，業主原叫4000萬，註冊成交3868萬，租客福記餃子雲吞麵店，租金85000至2022年3月31日。回報2.64%。原業主 2010年6月用2320萬買入。這間舖2004年曾經成交過1200萬，1988年的時候只是值120萬。
第二站：北角春秧街舖，實用320呎，成交3130萬，實呎價9.8萬
春秧街是香港北角的一條單向街道，算是大型街市，兩旁有約80間街市舖。東面起自糖水道，西端連接北角道。春秧街有「小福建」、「小上海」之稱，街道滿佈小販，兩旁樓宇地下則有專門售賣福建和上海等地道食物的店舖。福建籍的最多，亦有在附近居住的日本人和韓國人，因為為數不少的上海人聚居春秧街一帶，亦有為數不少的上海人在春秧街一帶營商和購物。
2020年8月註冊成交3130萬。 北角春秧街93至113號仁德大廈地下F（105號）舖地舖，建築面積約500呎，實用313呎，門闊12呎，租客新界仔農場鮮肉，租金十萬元至2022年5月14日，註冊成交3130萬。回報3.8%。
第一站：筲箕灣金華街舖，地舖實用約560呎，成交5600萬，地舖實呎價10萬
金華街是香港東區筲箕灣的一條單向街道。筲箕灣東大街電車總站起，至愛秩序街巴士總店，是香港島三大露天街市之一，近筲箕灣港鐵站。
最近成交2022年9月，筲箕灣金華街61至67號金華樓地下D舖（67號）舖，愛秩序街大單邊，建築面積800呎，連入則閣500呎， 現租金$163000至2023年3月31日。地舖實用約560呎，用呎價只計地舖是10萬。已預租某大連鎖集團，預租18萬，2023年4月起租，3年 + 3年（+10%）。
看畢十大街市舖天價成交，原來實呎價十萬的街市舖都不無存在！現在說說金華街旁邊的C號舖。
高回報街市連鎖租（3.6至4.0厘回報），原叫3800萬，限時超荀一口價2950萬
筲箕灣金華街61-67號金華樓地下C號舖，建築面積約800平方呎 + 約500平方呎（入則閣），門闊約15呎，舖深約37呎，差餉每季$6,375（未扣除差餉寛減），管理費每月$300，三相電力160A，舖內設有來去水及入契洗手間。高回報街市連鎖租客，租客為連鎖食品店，租金每月租$89,000全包至2025年6月30日，生約租金每月不多於$97,900全包至2027年6月30日，可以物業或股份買賣形式。
最後總結一下我購買買筲箕灣金華街的原因：
- 金華街為露天街市，對港島東的街坊來說，一定很熟悉，故每日買餸時段都擠擁得水洩不通
- 附近不斷有新大廈落成，大量中產家庭進駐，帶動消費及令當區年輕化
- 物業樓齡有60年，樓高７層，大單邊具有收購潛力
- 物業收租穩定，回報吸引，長揸首選
- 物業面對筲箕灣巴士總站及鄰近港鐵地鐵站A2出口，步行到地鐵站只需30秒，交通十分方便
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