老人院如何符合院舍劵及政府甲一買位？ 今日新聞：第4973成交，永倫續減磅，1.2億沽屯門老人院舖 （鈞溢護老中心，可容納最多173位院友。現資助宿位74個，非資助宿位也是74個，現合共148宿位）
永倫集團頻沽老人院舖，新年以1.18億沽出屯門老人院舖位，回報率逾8厘。集團於一星期售3物業，套現近10億。
屯門仁政街6號慎成大廈錄得大樓面舖位成交，涉及1至3樓，以及地下入口，物業每層面積約8,000平方呎，合共約2.47萬平方呎，物業以約1.18億元沽出，呎價約4,777元。
月租83.5萬 回報達8.5厘
現舖位由護老中心以83.5萬元租用，租約至本年尾，按此成交價計，回報率高達8.5厘。
該舖原由永倫集團持有，早於2003年以約3,514萬元購入，而物業於2021年進行內轉，涉及3.08億元。按最新成交價計，物業於22年升值約2.4倍。
永倫集團早於去年，放售旗下10多項持有多年的老人院舖位，提供高回報率，而近期加快沽貨。日前北角書局街國賓大廈2及3樓，合共約2.2萬平方呎，以約1.07億元成交，呎價約4,863元。該舖現由老人院以每月約75.3萬元租用，回報率逾8厘。
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老人院如何符合院舍劵及政府甲一買位？
院舍劵是錢跟人走，及甲一買位是錢跟床位！
經營老人院的牌照，其實分三個等級： 安老院 （最低），護理安老院，護養院 （最高）。 按照老人家不同的護理需要決定。院舍劵只適用於第二及三級。
香港有近700間安老院，當中約200間符合社署的院舍劵資格。政府可分7級別資助長者每月最高$16435 （護理安老宿位，第二級）至$21232 （護養院宿位，第三級 ）（2024年3月1日生效價錢）。要如何符合資格才能成為認可機構？必須：
（1）人均面積最少9.5平方平（高過6.5米的老人院出牌基本要求）
（2）共住房間
（3）每日最少三餐，另加小食
（4）職員全日 24 小時當值；
（5）個人照顧服務，例如協助進行日常起居活動
(6) 基本及特別護理，例如監察生命表徵、藥品管理和監督、傷口護理
（7）每星期兩次個人或小組復康運動
（8）註冊醫生定期探訪
（9）定期社交及康樂活動
（10）洗衣服務
什麼是甲一及甲二級買位？
1998年起社會福利署推出安老院買位計劃，買位院舍是政府向私營安老院購買宿位，透過改善員工比例和人均面積標準，從而提高私營安老院的服務水平。 目前香港各區有超過200間私營安老院舍參與改善買位計劃，當中根據有關空間標準及人手方面的規定，劃分了甲一級及甲二級，而前者每月收費為港幣1,763元；後者每月收費為港幣1,656元 （2025年最新價錢）。
這些老人院一般每位收費港幣逾萬元，換句話說，甲一／甲二級老人院每收一名長者按月可獲逾一萬元政府資助。甲一級需提供最少9.5平方米、甲二級最少8平方米的人均空間。人平均6.5米是老人院最基本要求。能成為甲一/甲二級買位老人院，可謂消費者的信心保證。
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