第5691成交，（前）尖沙咀隱世茶餐廳註冊成交480萬。感覺5分
註冊成交港幣 200萬及280 萬，尖沙咀柯士甸路15A號柯士甸大廈地下E 及 F號舖，合共建築面積約1300呎，實用面積約1014呎，門闊約45呎，深約40呎，註冊成交港幣 200萬（E)及280 萬(F)，舊租客聯威茶餐廳（半間），樓齡 68 年。建築呎價約3700。
原業主於 1992年4月以155萬買入E舖，及1990 年 1 月以港幣 193 萬買入F舖，合共348萬，持貨 36 年，升幅38%。最新簽約日期是2026年7月30日。
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報3.8%計算，這間舖月租值港幣 $15000是市值。
以前我經常去這間茶餐廳，因為好大間好多位。 地點非常隱蔽。 可惜租客結業後，整個位置馬上靜下來。 要再找新的租客有難度。
評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。
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2025至今，盛滙已成功售出29間香港街舖，合共港幣4.4億。現2026年最後以下8間放售：
（1） 炮台山英皇道公主大廈5，6，7號舖 – 尚好記清湯腩
放售6000萬，建築1720呎，月租14萬
（2）上環孖沙街20-24號地下及閣樓 – Reveri
放售3,800萬，建築1280呎+1060呎，月租13萬
（3）旺角花園街108號地下及閣樓 – 銀津點心
放售3,300萬，建築950呎+700呎，月租8.8萬
（4）旺角染布房街16號 – The Madhouse
放售2,800萬，建築910萬，月租8萬
（5）元朗金輝徑金禧樓3號舖及閣樓 – 雞蛋仔小食
放售1,100萬，建築420呎+190呎，月租3.5萬
（6）上環蘇杭街10號啟豐大廈B/F 4號舖 – Chillhole 餐廳
放售2,600萬，建築490呎，月租6萬
（7）旺角洗衣街111-121號地下C號舖 – Icegreen 甜品
放售2,800萬，建築880呎，月租6萬
（8）荃灣路德圍65-75號運通洋樓M舖 – 莊媽糖水
放售2,400萬，建築800呎，月租6.6萬
歡迎還價！ 有效期至2026年8月31日
詳盡放售圖則及相：
可聯絡我（李根興 90361143）或同事們：
Desmond Chan 9660 2253 / Vivian Lee 9311 9274 / Marc Kwok 6092 6444 (Head)
www.bwfund.com
李根興博士 Edwin MRICS, CFA, CPA
盛滙商舖基金創辦人
自2016年商舖基金成立，已買入133間香港街舖，涉資港幣22.24億。人生目標買香港1000間街舖。 www.edwinlee.com.hk
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