第5659成交，市傳成交港幣 1,150 萬，感覺5.5分，深水埗福華街96-100號/北河街155-155B號裕豐樓地下D(北河街155A)號舖，建築面積約 700 呎，

第5659成交，市傳成交港幣 1,150 萬，感覺5.5分，深水埗福華街96-100號/北河街155-155B號裕豐樓地下D(北河街155A)號舖，建築面積約 700 呎，實用面積約540呎，門闊約12呎，深約45呎，市傳成交港幣 1,150 萬，前租客東南亞食品（現吉），舊租5萬元，樓齡67年。

原業主於 2018 年 1 月以港幣 2,388 萬買入，持貨 8.5 年，跌幅 51.8 %。最新簽約日期是2026年8月。

租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報4%計算，這間舖月租值港幣 $38,333 是市值。

這間舖在排檔後面，近深水埗港鐵站b2出口， 人流係旺， 可惜現在吉舖。 全段唔舖唔多， 只要有租客這間舖就增值。

評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。

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2025至今，盛滙已成功售出29間香港街舖，合共港幣4.4億。現2026年最後以下8間放售：

（1） 炮台山英皇道公主大廈5，6，7號舖 – 尚好記清湯腩

放售6000萬，建築1720呎，月租14萬

（2）上環孖沙街20-24號地下及閣樓 – Reveri

放售3,800萬，建築1280呎+1060呎，月租13萬

（3）旺角花園街108號地下及閣樓 – 銀津點心

放售3,300萬，建築950呎+700呎，月租8.8萬

（4）旺角染布房街16號 – The Madhouse

放售2,800萬，建築910萬，月租8萬

（5）元朗金輝徑金禧樓3號舖及閣樓 – 雞蛋仔小食

放售1,100萬，建築420呎+190呎，月租3.5萬

（6）上環蘇杭街10號啟豐大廈B/F 4號舖 – Chillhole 餐廳

放售2,600萬，建築490呎，月租6萬

（7）旺角洗衣街111-121號地下C號舖 – Icegreen 甜品

放售2,800萬，建築880呎，月租6萬

（8）荃灣路德圍65-75號運通洋樓M舖 – 莊媽糖水

放售2,400萬，建築800呎，月租6.6萬

歡迎還價！ 有效期至2026年8月31日

詳盡放售圖則及相：

可聯絡我（李根興 90361143）或同事們：

Desmond Chan 9660 2253 /  Vivian Lee 9311 9274 / Marc Kwok 6092 6444 (Head)

www.bwfund.com

李根興博士 Edwin MRICS, CFA, CPA

盛滙商舖基金創辦人

自2016年商舖基金成立，已買入133間香港街舖，涉資港幣22.24億。人生目標買香港1000間街舖。

www.edwinlee.com.hk