第5656成交，剛註冊成交港幣 980 萬，感覺6.5分，上環/中半山卑利街69-71號英邦大廈地下3號舖，建築面積約 964 呎，實用面積約680呎，門闊約14呎，深約50呎，註冊成交港幣 980 萬，租客Hazel & Hershey，樓齡 41 年。
這間舖2012年10月至2015年10月，租金曾經是註冊每月45000。
原業主於 1987 年 4 月以港幣 59 萬買入，持貨 39 年，升幅 1561 %。最新簽約日期是2026年7月20日。
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報4%計算，這間舖月租值港幣 $32,667 是市值。
這間舖位於蘇豪大斜路， 不是小斜路，是大斜路。 由於伊近街行上去，非常難行，夏天好難頂！ 除非是由堅道行斜路落來 Soho 中環一帶，行上去的人較少。幸好租客門面靚仔， 裝修雅緻， 睇落生意都唔錯， 店內好多國內人幫襯，飲杯手沖咖啡都190元， 加埋咖啡週邊配套產品全部唔平，租客應交得起租。 天井位置租客又放了十幾張自己座位。中環算罕有。一分錢一分貨，靚舖！
評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。
。。。。。。。。。
更多了解商舖市場及盛滙租戶的非公開優惠，可加入李根興私人 Community （身份保密）， 以下 llink:
。。。。。。
2025至今，盛滙已成功售出29間香港街舖，合共港幣4.4億。現2026年最後以下8間放售：
（1） 炮台山英皇道公主大廈5，6，7號舖 – 尚好記清湯腩
放售6000萬，建築1720呎，月租14萬
（2）上環孖沙街20-24號地下及閣樓 – Reveri
放售3,800萬，建築1280呎+1060呎，月租13萬
（3）旺角花園街108號地下及閣樓 – 銀津點心
放售3,300萬，建築950呎+700呎，月租8.8萬
（4）旺角染布房街16號 – The Madhouse
放售2,800萬，建築910萬，月租8萬
（5）元朗金輝徑金禧樓3號舖及閣樓 – 雞蛋仔小食
放售1,100萬，建築420呎+190呎，月租3.5萬
（6）上環蘇杭街10號啟豐大廈B/F 4號舖 – Chillhole 餐廳
放售2,600萬，建築490呎，月租6萬
（7）旺角洗衣街111-121號地下C號舖 – Icegreen 甜品
放售2,800萬，建築880呎，月租6萬
（8）荃灣路德圍65-75號運通洋樓M舖 – 莊媽糖水
放售2,400萬，建築800呎，月租6.6萬
歡迎還價！ 有效期至2026年8月31日
詳盡放售圖則及相：
可聯絡我（李根興 90361143）或同事們：
Desmond Chan 9660 2253 / Vivian Lee 9311 9274 / Marc Kwok 6092 6444 (Head)
www.bwfund.com
李根興博士 Edwin DBA, MRICS, CFA, CPA
盛滙商舖基金 Bridgeway 創辦人
自2016年商舖基金成立，已買入133間香港街舖，涉資港幣22.24億。人生目標買香港1000間街舖。
www.edwinlee.com.hk
Add comment