深水埗影音店！第4081成交，註冊1650萬，感覺6分，深水埗福華街88-90號福安大廈地下B(福華街90號)舖，建築面積約680呎，實用面積約450呎，門闊約15呎，深約32呎，註冊成交約1650萬，租客影音店，租金$49,000，回報率約3.56%，樓齡59年。
原業主於1987年6月以500萬買入。最新簽約日期是2023年4月。
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.7%計算，這間舖月租值$39,000就是市值。
三大優點：
（1）近深水埗港鐵站
（2）有人流
（3）租客靚仔
三大注意事項：
（1）消費力弱
（2）排檔後
（3）晚上較靜
評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。
Sold for HK$16.5 million，Shop B (Shop 90), G/F, Fuk On Building, 88-90 Fuk Wah Street, Sham Shui Po, Gross Area about 680 sq ft, usable area about 450 sq ft, width about 15 ft, depth about 32 ft, sold at HK$16.5 million, building age 59 years. Tenant 影音店, rent is $49,000. Vendor purchased at HK$5 million in Jun 1987. Latest transaction date is 4/2023.
Rental Analysis: Based on the 2.7% average rental yield of retail property by the Hong Kong Rating and Valuation Department, monthly rental income of HK$39,000 is the market value.
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商舖「兩文三語」：
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旗艦《盛滙商舖增值基金》自2019年8月推出以來，已買入87間香港街舖，買賣涉資港幣21.7億，按宗數全港最多。直至2023年3月31日，基金累積淨回報是+20.35%。基金只限專業投資者參與 (依香港證券及期貨條例定義，持有不少於港元800萬或等值的流動資產人士或公司) 。想了解更多，可聯絡 Vivian 9311 9274 ，Marc 6092 6444，Joe 9250 6708，Desmond 9660 2253，Ashley 5464 7070，Cherry 6353 4437。公司 2830 1111
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