啟德天橋落腳位，市傳！第5742成交，市傳2500萬，感覺唔高分，《明報》土瓜灣北帝街順輝大廈地舖2,500萬沽，連咖啡店租約 造價超越22年前兩舖總額。土瓜灣北帝街143至155號順輝大廈地下5號舖（面積約1,200平方呎），最新以約2,500萬元易手，折合呎價約20,833元，該物業現連同咖啡店租約售出。
原業主早於2004年以「摸貨」形式一併購入地下5號及6號兩間商舖，當時合共作價1,430萬元。現時單單沽出5號舖，所得金額已比22年前購入兩舖的總購入價高出1,070萬元或約75%，原業主現仍持有相鄰的6號地舖。
此5號舖，闊約12呎，深約60呎，實用約590呎，建築800呎。 如果按差餉物業估價署的平均租值3.9厘回報計算，這間舖要租出月租82000元才是市值。 老實說，今時今日困難！ 希望日後天橋落成後會更旺！ 我覺得好大機會是流料，應無成交2500萬！
評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。
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李根興博士 Edwin MRICS, CFA, CPA
盛滙商舖基金創辦人
自2009年首次買舖，個人及商舖基金已買入174間香港街舖。人生目標買香港1000間街舖。
www.edwinlee.com.hk
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